谎报海景房面积 美华裔买家状告房产经纪失职胜诉

　　中国侨网11月25日电 据美国《世界日报》报道，加州最高法院当地时间21日以7比0裁决，要求为同一家房地产公司服务的买方和卖方经纪人，必须保护各自客户和对方客户的利益，有责任披露物业尺寸的差异，以及销售人员有责任公开影响物业价值的所有信息。此案原告彭宏陵(又名堀池宏)，23日表示，这栋房子已成为消费者权益胜利的里程碑。

　　彭宏陵2007年花费1225万美元在洛杉矶县滨海小城马里布购置一栋海景房，他的房地产经纪人来自Coldwell Banker房地产公司，卖家经纪人也在同一公司工作。当时的售屋文宣称，这栋豪宅使用面积15000平方尺(约1666平方米)，包括两个车库、一个地下室、多个露台和阳台，但建筑许可证上写着使用面积不足10000平方尺(约1111平方米)。但彭宏陵说自己从未见过这份文件，随后向法院状告卖家经纪人和Coldwell Banker公司。但初审法院裁决卖家经纪人和Coldwell Banker公司胜诉。堀池宏提起上诉，上诉法院认为，卖家经纪有义务保护买家利益，加州最高法院终审认同上诉法院的裁决。

　　加州最高法院的裁决将成为一个案例，受到房地产界和主流社会的重视。原告彭宏陵(堀池宏)23日说，加州有关双重代理法律，即民法第2079.13(b)条，是一争论30多年的议题，现在加州最高法院作出裁决。今后，当房地产经纪人隐瞒可能影响买家购买房产决定的重要信息时，消费者将可获得更多保护。代表买方和卖方的房地产经纪人，应当制定相应的政策和程序，以便交易中履行对各方的义务。不诚实经纪人被移除责任的法律，将不应当强制执行。

　　该起诉讼案拖延多年，终审作出有利原告的裁决，彭宏陵对美国法律也有了更深刻认知。他表示，该起案件审理过程使他很受折磨，大公司可以花费时间和金钱拖长审判时间，而普通消费者则承受不起。大公司都是律师的长期客户，但大多数普通消费者则是律师的新客户。寻找原告律师和专家并与他们合作，一开始就对原告不利。

　　房地产行业影响着数百万美国人，法律制定应该更具体详细。例如，生活区的定义应该更清楚，消费者和公共纪录应该得到更严肃的对待和每年更新。时下出售房屋，大多数房地产代理通过在多种名单上写“00”来忽略公共纪录，或者声称“所有信息都来自业主”逃避责任。这种做法必须根除，才能保护消费者权利。

　　彭宏陵表示，他被这栋房子折磨了很多年，终于有了很好的结局。虽然这栋房子带来了很多不愉快的回忆，现在赢了诉讼，房子将成为消费者权益胜利的里程碑。现在他仍在考虑是否卖掉这栋海景屋，未来将取决于事态的发展。(丁曙)