加拿大华裔经纪人:“排队费”违规 对买家无保障

　　中国侨网1月10日电 据加拿大《星岛日报》报道，对于房地产市场存在所谓的“排队费”，加拿大运亨地产华裔经纪黎宇昌表示，他知道有此情况，但个人从未经手。他表示，地产业有规定，经纪在任何情况下均不能以现金交收，必须经由地产公司出支票，“排队费”属违规行为，会被吊销牌照；但他认为长远而言，由于需求持续增加，“排队费”只会越来越高。

　　据知业内曾有传闻，一名有配额的经纪人因客人迟到近两小时，在售楼处外等候期间，一名华裔买家向他前表示自己准备买3套房子，但只得一个配额，自称手上有15万的现金，让经纪人开价转让配额，不过该华裔买家最终被经纪人拒绝。

　　买家支付“排队费”要冒相当高风险，黎宇昌表示，虽然可优先挑选住房，但若最终未能买到心仪房屋，“排队费”不会退回，如果发展商破产或其他原因，导致楼盘烂尾或无法成交，白花的“排队费”同样只能“哑巴吃黄莲”。

　　有保险亦无法追讨

　　加拿大安省的新屋均有保险，主要是保障订金，而“排队费”不属于订金或首期的一部分，全部现金交易，当然也没有任何收据，因此若楼市逆转或发展商出现问题，即使提出民事诉讼，也无法追讨这笔款项。

　　黎宇昌称，数年前也有一些小型开发商眼见房屋价格飙升，于是将尚未动工的楼盘屋价提高近20%，若业主不愿“加码”，只能取回订金和些微利息。开发商合约通常有一些有利于地产商的条款，即使经民事诉讼取得赔偿金，扣除律师费之后，可能反而不如楼价升幅。他声称，开发商现时已经直接将屋价提高至两年后交房的预期市场价格，以前新屋售价是比现货低，但目前价格反而比现货高，因为发展商是以将来的市价计算。

　　由于新房价格较现屋贵，黎宇昌说，这也带动了二手楼市的升幅。发展商通常将一幅地皮分成数期兴建出售，由于楼价上升，因此第一期的房价可能与后期的价格相差数十万加币。一般新房要一年半至两年交接，当第一期新屋尚未成交，而开发商仍在销售时，首批买家账面上已经“赚”了30至40万加币，于是出现楼房转让和炒楼的问题。

　　“变相鼓励炒楼”

　　大多伦多地区的房价以往每年平均升幅约为4至6%，最近两年的升幅为15至20%，换言之两年前入手，到今日尚未成交，但已经升值35%至40%。他声称，买家可以用10万订金，赚取30万的利润，如变相鼓励炒楼。

　　黎宇昌又说，法律上第一个买家尚未成交，因此政府田土厅没有纪录，只是开发商的档案有资料显示买家曾经未成交前转让物业，很多转让的人没有报税，税局近年派人专门向开发商索取这些楼的转让交易纪录，向未交税的人发信追讨。