加拿大非永久居民房贷难申请 “联系”证明严要求

　　中国侨网1月24日电 据加拿大《星岛日报》报道，海外人士在加拿大投资购买物业不是新鲜事。但能够在加拿大全额付款买房的海外买家未必占多数，很多人依然需要在加拿大的银行申请房屋按揭。过往几年，不少海外人士也成功以非永久居民的身份，由加拿大银行顺利取得贷款。

　　不过近期有民众反映，不只一家银行在处理非加拿大永久居民申请房屋贷款时，要求申请者必须提供其“与加拿大有关联”的证据。比如，申请者一定要有直系亲属居住在加拿大，或是有子女在加拿大留学等。对于完全没有“加拿大联系”的海外人士申请贷款，银行表示不予接纳。这似乎成为对海外投资者一项新的“限制”。

　　“加拿大联系”非新规

　　房屋贷款专家孙晓明表示，所谓“加拿大联系”，长期以来是各大银行内部掌控的一项政策，不一定是明文规定。因而在掌握的尺度、执行的严格程度上，可能随时间有所变化。近期可能银行对这项规定执行得越来越严，才令许多人感到是一项新政策。不过总体而言，海外投资者在加拿大申请房屋贷款难度越来越高。

　　购第二物业者难获批

　　孙晓明表示，各大银行在处理非永久居民申请房贷时，一向要看海外买家购房的理由。银行原则上只对用于长期自住、而不是短期投资炒卖的非永久居民海外买家批出贷款。从这一点出发，如果申请者有子女在加拿大留学，或是申请者持有加拿大的工作签证、长期居留签证，或能够证明与加拿大有长期的投资、生意往来，则能够提供一个充分、合理的理由，让银行相信他们有需要在加拿大长期持有住房。

　　反之，没有这些加拿大关联，海外人士要证明在加拿大贷款买房目的是为了“自用”则比较困难。同样道理，海外买家在取得加拿大银行贷款购买了一套住房之后，要想在加拿大银行再贷款投资第二套物业，因难以证明自用，取得贷款的难度也很高。因此才出现在过去一些海外买家，采取与本地居民合买房屋或是联合申请贷款等办法。

　　她指出，由于这是一个银行内部掌握而非明文规定的政策，所以在执行的尺度上时严时宽，以至过去几年没有在加拿大拥有关联的人士，不少也能够取得银行贷款。当时的情况是，一些银行推出对留学生贷款的优惠政策，同时把这些优惠扩展至一些没有亲属在加拿大留学的海外人士。现时银行重新将对海外人士的贷款审批尺度收紧，因而再次回到强调要求他们提供在加拿大的关联证据。

　　非永久居民申房贷难度增加

　　总体而言，非永久居民海外人士在加拿大申请房屋贷款的难度近期不断增加。要求提供“加拿大关联”是其中一项。即使申请者满足这一要求，银行在其它方面批出贷款的门槛也在不断提升。

　　之前，海外人士申请贷款，在承诺35%首付的情况下，只需提供工资证明、资产证明等文件即可批出。现在，对提供文件的要求大幅提高，进一步要求申请者提供报税文件、银行账户流水单，资产负债表等，还要确实计算贷款者的GDS还款能力等，令贷款获批的难度显著提高。

　　孙晓明说，过去不少人认为海外人士取得加拿大银行贷款比本国永久居民更容易，令本地居民感觉不尽公平。现时不论是海外人士还是本国居民，申请银行贷款的难度都很高。