加安省推抑制房市政策 业者称无法防止外国人炒房

　　中国侨网5月15日电 据加拿大《星岛日报》报道，日前，加拿大安省政府推出16个条约压抑房市，包括征收15%非居民投机税等等。有地产经纪表示，政策对一些买家及卖家造成心理影响，部分地区屋价下调1成，又指有些在政策未出台前已签署的买卖合约，因买家面对市场调整，财政安排失预算下拟认购协议离场，认购协议其实并非可行方法，预料未来因买方无法完成交易而引发的纠纷及法律诉讼或会增加。

　　地产经纪黎宇昌表示，安省推出的压抑房市政策，并非如政府预期的可以防止外国人炒高房价，受害者反而是本地市民，特别是对希望趁楼市兴旺时换房的人影响最大。地产市场现正处于观望态度，想买的人不敢买，想卖的人不能像以往一样可于短时间内高价卖出。

　　政策对豪宅市场没作用

　　对于安省新房屋政策，黎宇昌说，这对手头上有钱购买豪宅的本地或外国顾客根本起不了作用，300万加元以上位处良好地段的豪宅，仍然出现抢购买房屋出价意向书的情况。

　　黎宇昌表示，预计特别是在华人小区，出现认购协议的情况可能有所增加，但因认购协议引发买卖双方对簿公堂的情况，却不会成正比例地增加，因为华裔怕麻烦，如果买方认购协议，卖方要没收订金并非易事，因为订金通常会储存在地产公司信托户口中，卖方要诉诸法律，待法庭裁判后才能没收订金。这类民事诉讼过程可能要等很长时间才能有裁决，诉讼时期业主不能将涉事房屋放盘出售。

　　在此情况下，如果买卖双方均是华裔，黎宇昌声称，买家和卖家或会因怕麻烦，采取双方同意放弃合约方式，即是双方协商，买方放弃订金或再加一些金钱补偿，双方同意放弃执行买卖合同，而双方当事人、代表的地产经纪及两经纪公司的东主，都要在同意放弃合约上签名，并列明卖方收到订金和附加赔偿后，放弃一切追讨及诉讼权利。另外，有时买方因为种种因素不能如期成交，亦可向卖方要求延长成交日期，如果卖方同意，双方可签署一份延期交易补充合约。

　　黎宇昌估计，若房地产市场于未来几个月，仍然处于一潭死水情况，当一些买卖合约不能成交时，这类以双方同意放弃合约的和解事件会增加。