加拿大华裔房东指房租贵 双重转让土地税是元凶

　　中国侨网5月19日电 据加拿大《星岛日报》报道，有发展商指加拿大安省推出新租客保护法案，将打击兴建出租柏文意愿。而据约克区数据显示，区内出租房屋兴建近年几近停顿，2012至2016年这5年间，约克区由私人机构兴建出租单位仅101间，分别是2012年32间、2013年18间、2014年7间、2015年4间及2016年40间。目前约克区出租市场空置率仅1.5%。

　　指省府修例出于政治动机

　　除专门出租的柏文大厦外，私人投资者将物业放租，也是出租房屋市场的重要供给源，而这些“房东”也同样受省府新租客政策影响。近期刚投资逾80万加元在多市中心购买柏文的汪先生表示，其房屋可以月租近3000加元在市场上放租，但由于房价高，即使首付三成多，租金仍不足以支付每月银行供款、管理费和地税，他需每月补贴数百加元。

　　汪先生说：“新的租客保护政策以及部分媒体的报道，似乎将房东列为替罪羊，令人以为由于房主哄抬市场，才令目前的租金如此之高。这并不公平，根本原因是房价高，加上政府在房屋交易过程中抽取的税款过高，令业主获取及持有投资物业的成本大幅增加，租金当然上升。此外，市场的需要大过供给，出租屋缺少，租客需求量大，才导致租金上涨。”

　　汪先生称，对省府由政治动机出发干预市场的行为不以为然，他说：“在多伦多收取双重土地转让税，才是推高房屋成本的重要原因。政府从房市中大量抽水，然后透过简单的行政命令，将自己都解决不好的问题推给私人投资者，要求业主一方面承受高额成本，另一方面不能依据市场行情调整租金上涨，政府这是强令私人投资者都成为慈善者。”

　　他表示，重要的是新立法不可以真正保护到租客，业主在接手新物业后或更换租客时，由于意识到未来租金上涨会受政府控制，在放盘时会有意将叫价开高一些，为未来两三年留有余地。

　　汪先生说：“像省府公布今年租金上涨的指引好像是1.5%。以3000加元房租而言，每年允许上涨约45加元，但多伦多市每年地税、大厦物业管理费的上涨，分摊到每月都未必低过45加元。何况一旦利率上调，月供还会增加。可能未来会出现一种情况，就是同一名租客住的年头越久，房主人贴补的钱越多。”他表示，在现行政策下，业主一是考虑成本因素，停止放盘出租，令市场上出租房源更少，租金更高；其次是在换租客时将之前受抑制的上涨幅度一次补回来。不管是哪一种做法，租金的幅度终究要靠市场条件决定，不会因人为干预而被抑制。