奥克兰房屋销量下滑 新西兰全国房价涨跌不一

　　房地产研究机构CoreLogic最新发布的报告显示，新西兰全国、尤其是奥克兰的房地产市场交易量出现大幅下滑。

　　CoreLogic首席研究员Jonno Ingerson称，市场成交下滑有多方面原因。第一，冬季是传统淡季，成交量本来就不高。第二，央行收紧了小额存贷款，房地产交易因此缺乏活力。第三是政治因素，大选前的不确定性也让不少潜在买家选择观望。第四则是依然高企的房价让不少奥克兰潜在买房者无力购买。

　　CoreLogic发布的数据显示，进入冬季以来，向银行贷款买房的人明显减少，“这说明看房、买房的人数在减少。”Ingerson说。

　　房地产研究院数据显示，5月份奥克兰房地产销量较去年同期下滑了27.5%，全国销量同比下滑了18.4%。奥克兰以外的市场则下滑了13.6%。

　　分地区看，全国涨跌不一。Ingerson称，奥克兰和基督城的房价开始下滑，但汉密尔顿和陶朗加的房价却出现强劲增长。

　　CoreLogic的数据还显示，在奥克兰市场，投资购房占市场总量的44%，首次购房者占比21%。另有6%的买家是刚到新西兰的购房者，使用现金全款购房。

　　但Ingerson表示，由于销量缩窄，实际的首次购房者人数呈现出明显下滑，尤其在奥克兰。“这段时间里，用现金全款购房的外来者数量并未有太大变化，他们并不受央行限贷措施影响，基本就是想买就买。需要从银行贷款的投资客数量也明显下降，降到了2008年全球金融危机以来的最低点。”他说，“政策已经发挥作用，央行将投资客赶出了市场。”

　　但萎靡的市场也让首次购房者受损，首次购房人数降到了20年以来最低点。

　　“他们(奥克兰首次购房者)不仅受限贷影响，而且房价太高也让太多人承担不起。”Ingerson说，在奥克兰以外的地区，投机性购房也得到了遏制，但对投资客造成的影响并没有这样明显。

　　在Ingerson看来，市场已经失衡，“在奥克兰，太多人买不起房。”(来源：新西兰天维网)