新西兰华人中介未获授权便出售房产 缺乏诚信被罚款

　　中国侨网12月5日电  据新西兰先驱报报道，近日，奥克兰一位房产经纪人因三年前的“缺乏诚信”行为遭到谴责，并被罚款500纽币。

　　三年前，也就是2014年9月，75岁的离婚老妇Noeline Collins通过New Lynn Harcourts中介的房产经纪人Ying (Ian) Zhang，以67.5万的价格出售了她住了15年的房子。

　　老人那套5卧住房位于Great North Rd，买家是YB房产投资公司的Yong Bo Fu，67.5万的成交价比当时估值低5.5万纽币。

　　不久后，Collins觉得房子的售价低于市场价，她向法院起诉，想要取消交易，但是最终被驳回。

　　她向房产经纪监管局(REAA)投诉，指称中介Zhang对其施加了过度的压力，并在没有经过她授权的情况下出售她的房屋，因为上市协议书并没有生效。

　　Zhang则否认他有任何不正当行为，他告诉调查人员称，“老人们”需要更多的耐心和尊重，他“从来不会咄咄逼人”。

　　Collins说，她一再告诉Zhang说，买家Fu的报价太低，然而，她最终在心慌意乱之后签了合同。

　　“我不知道我最后是怎么签的，但是我签了。我觉得他们很会说服人。我不知道我能有什么机会说不。”

　　Mahat Vather医生在2014年的一封信中说到，Collins患有焦虑和抑郁症，他对于Collins在胁迫下不得不签署合同感到非常痛心。

　　Collins在寻求法律建议后，甚至向买家的律师发了一封信，要求他们他们停止购买房产，但最终并没有效果，交易仍然继续。

　　2015年，REAA没有受理Collins最初的投诉，因为她没有证据来证明Zhang给她施加了压力，并获得授权出售了她的房子。

　　Collins在去年9月对Zhang再次提起投诉。

　　因为Collins发现了一封她曾在在2014年6月20日发给Zhang的电子邮件，证明她在签署销售合同之前已经取消了她在Harcourts的上市协议。

　　Zhang在最初接受调查时，从未公开这封电子邮件的内容。

　　REAA于是发起了新的调查。投诉评估委员会在今年7月份的一份决定中指出，很明显Zhang在她签订卖房合同时给她施加了压力。

　　该调查发现他在没有获得上市授权的情况下销售房子。

　　当Zhang意识到交易进行后，但合同却没有生效后，他很有可能对Collins施加了压力，让她签署了新的上市协议。

　　Collins曾要求委员会退回她花费的数千纽币的法律费用，她认为这起长达三年的时间给她带来了巨大的压力和痛苦。

　　然而，在随后的处罚决定中，REAA拒绝下令退还，并表示Zhang只是在技术上违约，并没有导致Collins在经济上处于劣势。

　　20个月里，Zhang一直在努力帮她出售房子，并确保了以公平的市场价格售出。

　　上周，当记者试图采访Zhang和Harcourts公司时，双方均拒绝置评。

　　但是，Zhang在2014年的书面回应中曾表示，Collins在寻求独立的法律建议后“下决心接受报价卖房”。

　　Zhang写道，“我去了她家，她愉快地签了合同。”

　　大约一周后，Collins有了新的想法。

　　“她开始责怪我，说我砍了她的价，她因为我而损失了钱。我对她说，是她自己做出这个决定的，我没有做任何事情来强迫她。”

　　Zhang说，他一直都在严格按照有关规定和行为准则办事。