新西兰专家：禁止外国人买房恐影响公寓建设融资

　　中国侨网12月25日电 据新西兰天维网报道援引当地媒体消息，新西兰新政府用飞一般的速度、仅仅用了5天就通过了《海外投资法修正草案》(The Overseas Investment Amendment Bill)的一读，看来是要全面禁止外国人买现房了，那么各路经济专家怎么看这个政策呢？

　　经济学家Shamubeel Eaqub认为这个政策很有必要：“这个政策的思路是想让外国人投资开发房地产，而不是炒现房。”

　　但Bell Gully律师行的律师们认为，这一政策引发了一些潜在的问题。

　　他们表示：“政策过于严苛，外国人连投资期房也不允许了。”

　　“外国人可以买地建房然后出售，如果施工、卖房期间市场不景气，也不允许外国人买房。而且不论在什么情况下，房产收益都要征税。”

　　奥克兰大学商学院经济学高级讲师Ryan Greenaway-McGrevy表示，要求外国人盖新房然后出售很有必要。

　　他表示：“要求外国人买地或者买房重建后必须出售，这个规定很有震慑力，而且能堵住一些潜在的政策漏洞，否则外国人就会盖了新房自己住，导致限购令形同虚设。”

　　“如果没有强制性的卖房规定，很多人可能会觉得只要对现有房屋进行重建，就能避开限购令的规定，结果不仅会造成浪费还会给建筑业带来额外的压力。”

　　但他也担心限购令出台后，会影响奥克兰市中心一些大型公寓的融资计划。

　　“这些公寓以前大多出售给外国人，这也是项目融资的卖点，现在限购令一出，融资就很难说了。”

　　财政部也警告说，急于执行购房禁令可能会产生一些“不理想的、意想不到的后果”。

　　Greenaway-McGrevy表示，购房禁令必须要尽快立法落实，否则很多海外买家可能会抓住这最后的时机买房，导致房价再次上涨。

　　“比如一直声称要禁止外国买现房，结果过了一年才实施，结果肯定适得其反。”

　　最新的数据显示，外国买家只占新西兰购房市场的3%到5%，所以这个禁令预计影响的人数不会太多。 因为之前禁止新西兰本地银行贷款给外国人的政策，已经将很多外国买家挡在了门外。

　　财务部长助理David Parker表示，该法律“确认并重申，海外买家无权购房”。