美南加州华人旅馆命案引热议 二房东现象受关注

　　中国侨网1月30日电 据美国《世界日报》报道，洛杉矶阿罕布拉市25日(文中均为当地时间)发生华裔二房东涉嫌杀死房客事件，引爆圣盖博谷华人小区近年出现的“二房东现象”及相关法律与社会问题，包括二房东经营的家庭旅馆、月子中心、大麻屋等，导致种种法律纠纷，甚至火灾和命案等极端事件，引起社会高度关注。

　　阿罕布拉市民宅命案现场，涉嫌打死房客的甘姓男子，疑似年前从房主租下房子后，将整栋房屋改建成八个房间，车库改建成三房后，出租他人，和太太一起做二房东。

　　圣盖博谷华人小区由二房东经营的家庭旅馆、月子中心近年屡见不鲜，一些华人租下独立屋后，重新划分隔间成多个小房间或床位出租，不少室内面积不到1500平方呎的房屋，租客多达十多、20人。蒙特利公园市近年就曾发生火灾案，消防员赶到现场后，吃惊发现小小的三居室住宅竟然住了20多位华人，其中一位房客中午煮食忘记关火酿成火灾。

　　地产经纪表示，近年华人小区出现众多的二房东，不少大房东是来自中国的投资人，大房东在南加投资购房后，本人不在当地居住，房屋委托别人管理，在知情或不知情的情况下，自己的房屋成了二房东赚钱的工具。

　　年前在钻石吧买下一栋百万豪宅的中国投资者孙先生，由于生意关系无法长期在美国居住，一两年才来美一次，没想到月前回家后，正好看到县政府官员在自家前拖车，细问邻居才发现自己家中住了十多个人，与他和房客签订的“一家四口”租约大相径庭。

　　“在加州，房东与房客的租约写得非常清楚，出租的房子可以住多少人、什么人，甚至包括宠物和是否有房客长期或短期留居等，都有严格规定”，阿罕布拉资深地产经纪Becky陈表示，如果房客不守合约，自行改建房屋，转租给房客，都将受到法律追究。

　　资深地产经纪阮秉森表示，加州租房合约会写得非常清楚，租客如果要改动房屋内部结构，一定要征得屋主同意。如果屋主不知情，房客自行改建房屋后另租他人，则一定涉及违反合同。他表示，大部分租房合约不允许房客租房后再转租给别的房客，除非房主同意租客分租变成二房东。

　　即便如此，房东同意分租与改建房屋则是两码事，任何房屋分割和加建，都需经过当地市府许可，同时衍生出房屋保险与理赔的问题。(杨青)