加拿大华裔房东纷出租微型单位 屋内只够放一张床

　　中国侨网2月1日电 据加拿大《明报》报道，温哥华地区微型出租单位大行其道，例如温市中心一幢古迹建筑内只有100呎的微型单位，月租已涨到1150加元，一些华人业主为赶微型热潮，也纷纷将独立屋未用的半个房间、车房、储藏室空间等，都出租出去。

　　温市政府警告，车房必须向市府申请建成后巷屋，且通过后巷屋的安全标准，才能对外出租，否则即违法。

　　温市中心片打西街620号是一幢古迹建筑，该建筑自2015年开始即在大楼内装修面积只有100呎的微型单位出租，该微型单位分为有私人浴厕，以及使用公共浴厕两种类型，面积都是100呎，但有私人浴厕的单位租金是1150加元，使用公共浴厕的租金是720加元。

　　根据该微型单位网站在2015年的招租广告，当时这些微型单位的月租是600加元，3年后，有浴厕的单位租金几乎上涨一倍，达1150加元。

　　微型单位的管理人员指出，1150加元的单位除了自有浴厕，还附有家具，有置物柜、枱面、水槽、镜子，以及阁楼床，阁楼床就架在橱柜及水槽的上方，充分利用居住空间。

　　管理人员说，至于720加元月租的单位就无自有浴厕，也没有任何家具，租客必须自己准备床、电炉、微波炉、或是电饭煲。而每层楼则有4个供租客使用的浴厕，每天均有人清洁。

　　管理人员表示，该100呎的微型单位限制只租给一人，不接受一对夫妇，或是两人合租。

　　业者指出，温市中心柏文单位租金昂贵，一个500呎单位可租到2100加元，一些想住市中心的学生，不少只能与人合租，或是屈就于微型单位。不过，随着租屋市场供不应求，租金愈来愈高，一些购买了好区旧房屋的华人房东，甚至是将房屋内可以出租的空间全部出租，于是就出现了平地半房间、二楼主人房、单房、车库等不同规格的出租单位，例如半房间最低为450加元，主人房1200加元，车库300加元。就连地下室的储存物品空间也有标价，分别是每平方15加元。

　　有地产经纪透露，一些华裔业主投资温市中心柏文，是为了看上收租的潜力，除了个别睡房可以出租，也有将面积小的书房出租，有的将只有35呎至45呎的一个所谓柏文单位内的“弹性运用空间”(flex)加了门也出租，可以多赚几百加元。而就他所知，一些还未有收入的学生，就屈就在如此小空间，只求有栖身的地方。

　　经纪说，如此35呎的单位，放了一张床之后，人就只能站着，并无可转身的余地，当然，如此狭小的空间只够睡觉用，租客必须与其他人共享浴厕及客厅。

　　该经纪说，这几年租金愈来愈贵，华裔业主为自己增加租金收入的方式也愈来愈“多元”。

　　他举例，他见过有在列治文的城市屋业主将前后车房当中的一个车房，简单改装成房间后即出租，有的如果空间允许，还会装上窗户，免得租客住在车库“不见天日”，并增加出租机会。

　　经纪还说，独立屋内多加两个房间出租，向来是华裔房东不对外公开的秘密，主要是利用家庭厅(family room)或客厅的区域改装成睡房，如果一个独立屋房间数不超过8个，增加的数目并不大夸张，而且租客又安静不吵闹，通常不会引起邻居投诉，那么就不会引起市府的注意。

　　另外，他表示，华人居住的地方，有可能前后左右都是相同的多个房租出租情况，业主之间互相认识，大家井水不犯河水，自然相安无事。

　　温哥华租金狂涨，令到出租市场出现各类出租类型，除了上述的“微型”单位外，近日在网上还有人张贴，以2145加元月租，出让白天使用的办公室，让有需要的人在晚上时居住的“白天晚上分租”型的单位。

　　张贴广告的人说，他平时只有在周一至周五，早上9时至下午5时，使用该一睡房一浴厕的柏文单位，其余时间可出租，月租金是2145加元。