英国曼彻斯特的房子受华人青睐 但买这类房要小心

　　中国侨网3月22日电 据英国《华闻周刊》微信公众号报道，英国的房市一向以稳定的收益率受到华人购房者的青睐，其中伦敦地区又是最受华人欢迎的城市。但是近年来，有一个城市开始“后来居上”，吸引了中国买家的注意。它，就是英国第二大城市——曼彻斯特。

　　华人为何选择曼城？

　　根据海外房产投资网站居外网的统计，目前中国房主在英购置房产的前三位城市排名为伦敦、曼彻斯特和利物浦。

　　今年1月份，中国买家对曼彻斯特房产的咨询同比暴增了255.6%，对利物浦物业的咨询也上升了160%，而对伦敦的意向咨询下跌了48.5%。

　　2015年，前任财政大臣乔治·奥斯本公布了他雄心勃勃的“北方经济引擎”计划。同年，他带着来自利物浦、谢菲尔德、利兹、曼彻斯特、布拉特福德、纽卡斯尔、东柴郡等地方领导人访问了中国，宣布了价值240亿英镑的一系列投资机会，包括其中就包括了总值30亿英镑的曼城天地项目，该项目计划建造1万套住宅，分为三个新区。

　　虽然这些北方城市曾是工业发展时期令英国人骄傲的重镇，但在近几十年来，这些地方的经济活力、社会发展与一些沿海城市以及首都伦敦相比都显得逊色，这也是奥斯本打造“北方经济引擎”计划的初衷。

　　Hometrack的英国城市房价指数显示，曼彻斯特的房价在2017年2月，与上年同期相比上涨了8.8%，不仅碾压伦敦，还高居英国各主要城市之首。

　　华人买家选择在曼城买房，一般分为两种情况，一种为自住，另一种则是买房投资。

　　作为买房出租的海外投资者，除了购房成本，租金收益更是需要考察的重要指标。和伦敦相比，曼城在购房成本、节省交通时间和平均停车花费上都有优势。

　　目前，在曼城市中心买一套两居室的房子，起价是23万镑(约为200万人民币)，而一居室只要15万镑(约为150万人民币)，但伦敦的房价却是曼城的三倍。

　　短线投资心理

　　其中，学生公寓这种房型是最受中国投资者欢迎的房型。曾有报道称，中国买家对英国学生公寓的兴趣在近五年发展起来，还报道了不少中国买家在英国投资学生公寓的新趋势。

　　2016年，中国买家在居外网上对英国房源的访问量上升了60%，其中“大多是爸爸妈妈替过去读书的孩子看房”，由于英镑在“脱欧”公投后贬值推动来英留学和旅游，很多学生父母将此作为稳定收益类资产。

　　此外，学生公寓门槛相对较低，价格介于5万至19万英镑之间，而很多买家“在保证租金回报率的年限到期后就转手”，这种房型可谓“投资短、见效快”的典型。

　　高楼安全隐患率竟高达75%

　　一般来说，华人投资的学生公寓多为新建房屋，而且以中高楼层居多。然而，近日一份关于曼城高楼安全隐患的报告，引起了人们的注意。报告指出，曼彻斯特地区有近75%的高楼未能达到消防安全标准。

　　安全问题，事关重大，不是儿戏。对于包括华人买家在内的高层建筑的房东、租客和其他人员来说，这份报告的数据不免让人后脊一凉。如何提高高楼安全措施，避免悲剧发生，这个问题应该引起英国政府和相关部门的重视。(何琅 )