美国芝加哥库克郡房产现值估价飙涨 华埠恐增3成

　　中国侨网5月25日电 据美国《世界日报》报道，美国芝加哥库克郡房产估价局第一波“房屋现值通知单”日前寄出，在湖景区拥有一栋双并住宅的侯登(John Holden)说，他的自住房，现值从三年前的471000美元，飙到712000美元。华人咨询服务处房屋理财部表示，预计7月份会收到这份新房产现值单的华埠业主，恐怕也将面临约三成的涨幅。

　　三年一次的房屋现值估价，决定业主要缴交的房地产税多寡，由于这三年来，芝加哥地区的房价涨幅虽然在全美大都会中表现不佳，但仍旧呈现稳定爬升的状态，一旦现值飙涨，意味着业主的房地产税也会跟着上扬。

　　侯登说，他的房子价格，短短三年间被重估局认为涨了五成，事实上根本不可能有这个行情。他表示，之前曾请房屋中介估过价，中介说如果今年上市，应该可以50多万美元卖掉，最好的话或许可以卖到60万美元出头，哪里来的71万多，太离谱了。侯登与其他4万名左右于湖景区及罗杰斯公园区(Rogers Park)的业主，是库克郡房产估价局第一批房产现值单收件者，预计全郡60万个物件业主，将在今年年底前收到新的现值通知。

　　根据资料，湖景区的中位房产现值，一般房屋比三年前提高了31%，公寓则约增加了29%；罗杰斯公园区涨幅略低，其中房屋为18.2%，公寓为20%。芝加哥商报Crains调查显示，边水(Edgewater)与湖景两区的房子，2018年的现值几乎都比2015年时估的现值高出50%到76%。

　　芝加哥房产税律师费尔兰(Molly Phelan)说，最近律所接到客户委托房产现值上诉的案件，比2015年时增长了两倍。费尔兰说，房屋现值不合理飙涨，政府明显想从房税收入弥补伊州退休养老金的巨大黑洞，但此法反而会拖惨房价。

　　对于民众的不满，估价局局长发言人莎尔(Tom Shaer)说，今年内会陆续寄出的现值估价单，都是依据2015到2017年期间，各邻里小区内所售出房屋的房价计算，房产价格飙涨越多的地区，现值自然也会随着上升，他还提到，新的房屋现值估价采用了更精确的计算方式，因此准确率会更高。

　　经常协助华裔民众提出房产现值、房产税重估申请的华咨处房理部经理刘振斌表示，华埠与桥港区的业主，大概会在7月收到新的房屋现值单，他呼吁业主要有心理准备，估计中位涨幅会达三成上下。他说，如果对新的现值有问题，务必提出上诉，华咨处也将会在7月30日举行相关讲座。(黄惠玲)