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新西兰外国人购房禁令将正式成为法律 各方怎么看?

2018年08月17日 10:08   来源:中国侨网   参与互动参与互动
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  中国侨网8月17日电 据新西兰《先驱中文报》报道,8月15日备受争议的《海外投资法修正案》在新西兰国会通过第三次表决,几周后这部被称为“外国人购房禁令”的法案就将正式成为法律。

  工党、优先党和绿党投了赞成票,国家党和行动党投了反对票,最终票数比例是63:57。

  外贸部长David Parker在国会辩论中再次强调:“我们相信,新西兰人应该在由新西兰买家组成的市场上购买住房,这是新西兰人与生俱来的权力(birthright)。”他说新西兰房价不应受国际价格压力影响。

  Parker说,一方面政府需要建造一些更实惠的住房,另一方面也必须减少一些来自外国买家的需求。外国买家毫无疑问会影响一国的房地产市场,但他们在新西兰的具体存在感一直成谜,Parker说这个问题存在争议。

  根据新西兰统计局在6月7日公布的数据,2018年第一季度全国房产交易的买家,只有3.3%没有新西兰国籍或永久居留权。拥有全国最完整和最准确房地产数据的研究机构REINZ(新西兰房地产研究所)在2017年底指出,新西兰购房人中只有3.8%是海外买家。

  Parker在辩论中否认政府正在走向封闭和排外,他说工党政府一直致力于成为“外向型贸易国家”。但国家党住房事务发言人Judith Collins持有不同看法。她说法案不可能解决任何问题,“从很多方面来看,这部法案就像用一把大锤试图敲碎一个小小的坚果,因为它把每一套住宅都认定为敏感资产。”

  《海外投资法修正案》是工党政府上台以来通过的最富争议性的法律。在公开咨询期内有超过两百份意见书表示反对。该法案一旦完成皇家许可流程,将在数周内正式成为法律。

  与此同时,著名中国海外购房网站Juwai表示,这部外国人购房禁令“既不明智也不管用”,因为如果某个国家的房价被人为炒高,炒房人更可能“是你的富爸爸,而不是有钱的中国人”。

  Juwai的全球公关和媒体总监Dave Platter预测,新法通过后中国海外购房需求可能会直到2019年都相对温和。但他说这部法律欠缺经济逻辑:“我认为数据清楚表明了这一点,外国买家仅占新西兰市场的3%且大趋势是投资新开发项目,这再次证明了外国投资对奥克兰这样的住房紧缺市场具有重要意义。”

  Platter说中国买家比本地人更喜欢“买楼花”(在建项目),因此中国路演对很多开发商来说是最关键的一步。没有中国买家的资金,开发商很难从银行获得必须的贷款。外国人购房禁令相当于政府抽走了本地住房市场的流动性。

  那么导致新西兰出现住房危机的真正原因是什么呢?Platter说是利率。新西兰的官方现金利率不断调低,已经到达史上最低水平1.75%。如此宽松的利率自然会让大量资金流入住房市场,因为房市本质上就是资金市。

  根据Juwai自己的数据,69%的Juwai买家在新西兰买房是用于自住,其中23%是为了孩子在新西兰上学而购买学区房。中国海外买家对新西兰最感兴趣的城市是奥克兰、基督城、惠灵顿、皇后镇和汉密尔顿。

  新西兰房地产研究所REINZ也对新法案表示遗憾。REINZ总裁Bindi Norwell说:“我们对《海外投资法修正案》通过三读感到失望,特别是有鉴于新西兰统计局公布的最新数据,外国买家的购房比例从3月18日的3.3%下降到了6月18日的2.8%。”

  “我们认为禁止外国人在新西兰买房不会对房价产生实质性影响,也不会帮助年轻新西兰人买到人生的第一套房。”

【责任编辑:谢萍】
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