澳大利亚华人业主买屋后方知有违建 业者支招处理

　　中国侨网9月6日电 就澳大利亚《星岛日报》报道，一名从中国移民澳大利亚的青年，拍卖投得一间墨尔本北区的独立屋连后院平房，但两年后收到市议会通知，原来其物业地皮上大部份结构都是违规兴建。他被迫要花接近一万澳元来拆卸僭建物或申请建筑许可证。专家建议，准业主购买产权保险，或是向地区议会索取建筑报告，以确保物业没有僭建物。

　　涉事房屋位于Mill Park的Mill Park Drive。两年前的招售广告中，除了提及屋内有燃木式暖炉外，还标注了后院有一间配有客厅、厨房和套房的平房，以及一间“超大车库加工作室”，但没有列明花园内有棚子。

　　现年32岁的华裔男子董浩(音译，Hao Dong)受到广告吸引，在2016年3月的拍卖会中投得。他当时打算这间投资物业有朝一日可以给父母居住。

　　不过，市议会后来接获投诉，发现该物业大部份结构都属僭建，并在数星期前通知屋主董浩，要求他复原至合规格状态或拆卸僭建物。澳洲广播公司(ABC)报道，原来是该物业其中一名前业主，在后院违规兴建了一间平房、一个车库和两个棚子，部份建筑物已存在接近20年。

　　董浩表示：“我真的吓惊了。我知道物业现在的业主是我，但这些东西不是我建的。(地产经纪)没提及任何事，我假设所有东西都是合法。现在这些历史问题都跌到我肩膀上，而我必须解决。”

　　然而，地产经纪在事件中的确没有责任，在维省这是买屋者的义务，潜在买家在交易前，应自行负责做“尽职调查”(due diligence)。当年促成交易的地产经纪向澳广表示，他没留意到物业上一些结构是僭建的。

　　不过，拆卸僭建物或申请建筑入则许可两个选择都所费不菲。申请许可方面，一间建筑公司向董浩开价8,500澳元，而且未包括聘请工人等费用；拆卸僭建物的话，一间拆屋公司开价7,800澳元。

　　董浩说：“我没有那么多钱。我可以问父母拿钱，但我不认为这对我是公平的事。”

　　董浩在买屋前没有做建筑物调查，这通常是用来判断一间屋有没有结构问题。他有聘请了一名物业交易师，但根据澳大利亚物业交易师学会(Australian Institute of Conveyancers)资料，这人通常不会调查房屋有否违规结构。

　　物业交易师学会维省分会行政总裁陆玮(Jill Ludwell)说，准买家可为物业购买产权保险(title insurance)，这是一种少有人知的方法去了解违法或未获批准建筑、物业是否有未还清款项或被侵占，“这是一种便宜的保险，而且在你拥有物业的整段时间都有效。”

　　纽省的金融权利法律中心(Financial Rights Legal Centre)提出另一种可行方法，就是请物业交易师或律师做调查，向地区议会索取建筑报告，以确定有没有僭建。