美国南加州房市荣景正在消退？各界持观望态度

　　中国侨网11月6日电 据美国《世界日报》报道，南加州房地产市场近七年创历史新高，然随抵押贷款利率上升，荣景似乎正在消退，销售额下降、房源增加，更多卖家降低卖价。如今各界都在观望，是否又来到另一个萧条时期。

　　不少专家仍乐观认为，健康的经济面与加州住房短缺，加上加州经济多样、贷款标准趋严，2007年房市泡沫没理由会再度出现。

　　上一个十年，因掠夺性的贷款助长房市价格上涨，借来的钱可用于支付首期，贷款人不用证明，借贷方以低利率吸引贷款人，随后以巨额付款方式将贷款者掏空，房主付不出贷款。

　　长期担任房屋建筑商顾问John Burns表示，住房市场低迷，银行家将这些风险贷款拆出来，转售给信用评级的投资者。CoreLogic表示，南加州六县房价，在该时期下跌51%。

　　而这一次，金融危机后大大加强贷款表准，过度借贷造成房市溃堤的风险很小，借款人相较更有可能负担得起贷款。

　　过去十年，贷款债务持续增长两位数。根据联邦储备数据，今年第二季，这些债务与去年同期相比，仅上涨3.5%。此外，第二季度美国贷款总额占可支配的个人总收入的4.2%，是至少38年以来最低水平。

　　借款人风险较小。今年第二季度抵押贷款信用分中位数为760，而房市泡沫期最低中位数为707。

　　洛杉矶加大Ziman房地产中心主任Stuart Gabriel认为，这次不用担心信贷泡沫化。南加州房地产泡沫最常与经济衰退相关联，这也是30多年前发生过的情况。

　　1980年代中后期，南加州房价出现惊人的上升趋势，特别是内陆地区和羚羊谷，大片土地开发兴建住房。而当冷战结束时的军事削减打击该区庞大的航天业时，房地产市场已开始走软，1990年夏天全国经济衰退，失业速，大量集中航天与军事承包商的南加州，遭受的损失超过该州甚至美国其他地区。1994年1月，仅洛杉矶县失去55万个工作机会，经济从制造业转向服务业。

　　如今经济对比90年代更多样化。尽管对股市波动感到担忧，但经济指数依然强劲。洛县与橙县地区，失业率分别为4.6%和2.8%，内陆帝国失业率为4.1%，这些地区去年增加超过10万个工作。

　　灯塔经济(Beacon Economics)的Christopher Thornberg指出，经济和住房短缺，会让房价持续上涨，只是上涨幅度比较趋缓。