“霸住”来了 当心一觉醒来你的房子也许就不属于你
中国侨网11月20日电 题：比“霸座”更强的“霸住”来了！当心，一觉醒来，你的房子也许就不跟你姓了！
您听过霸座的，吃霸王餐的，但您听过霸住的吗？
没错，我们给占着别人房子不走，还不交钱的人，冠上一个称号——霸住者。
他们轻则气的房东伤肝，重则让房东破财。总之，惹不起。
中国有一个成语“安居乐业”，不管到哪里，购置房产通常是中国人还有海外华人的首个大目标。
这么多年来，华人似乎有一种情节，有了房子生活才能安定，事业才会有所进展。但买房之后，又会有新的烦恼。尤其是自己不止一套房产的人，烦恼就更多了。
日前，美国华商林先生位于艾尔蒙地市(El Monte)的一座仓库，由于空置时间太久，竟然成了游民的聚居地。
墙壁上有随处可见的涂鸦，地面还有生过火的痕迹。那里的游民不仅赶不走，脾气还很大。找警察也行不通，逼得林先生没办法，想直接卖掉仓库。谁知新买家一来，映入眼帘的这番景象让人扭头就走。
这场地也大，租金收入也不错，当初的香饽饽怎么现在成了烫手洋山芋呢。要想改变现状，终极问题来了，如何驱赶游民呢？光靠他一个人怕是很难了。
比林先生更心塞的是李氏夫妇。
近日，加州圣伯纳汀诺的李氏夫妇决定将老房子上市求租。一段时间之后，邻居告知他们，房子好像有人入住了，惊讶的夫妇立刻去查看，发现一对白人父子擅入霸住。
李先生妥协了，心想租谁都是租，跟他们租也一样。可对方怎么都不肯出示证件，也不肯搬离。
李先生网上一查才知道，这白人男子前科累累。发现对方是通缉犯后，李先生又再次致电圣伯纳汀诺县警局。
警察局表示，他们必须要按程序驱逐房客，现在还无权驱逐这个白人男子。对方手里握有租房合同，不论是真是假，一切要交由法庭裁决。
目前李先生正陷于花钱打官司，驱逐霸住者的痛苦过程中。
霸住者分几种
有一种霸住者想当二房东
有的霸住者是想用房东的房分租赚钱，自己舒舒服服当个二房东，既不用交各种房产税，也可以狠狠赚一笔，打了一手好算盘。
日前，美国的华裔房东就表示，她的房子曾被一名西语裔“恶房客”分租给至少20人，墙壁到处被打洞拉电线。一楼更是摆放了至少六张双层床，每个床都用帘子隔开，像开大会似的，整个屋子都挤满了人。
当然，最后这个霸住者被检方控诉18项罪名，受到应有的惩罚。
有一种霸住者是来敲诈的
旧金山小区资源中心行政主任杜莉萨表示，亚裔业主容易成为“无良律师”和“无良霸住者”的敲诈勒索对象，尤其是那些单身女性房东。
美国旧金山的吴女士就是一个例子，十几年前她买了一栋独立房，购买时一层就已经被隔成群租房，当时里面住着6个租客。之后，房客们以“环境卫生恶劣”等160项罪名将吴女士告上法庭，向其索赔1440万美元，约9992.736万元人民币。
提出控告后，租客们再也没有缴过各项费用。心安理得的继续当“老赖”，坚持不搬走。
霸住者如此嚣张，是钻了旧金山的一项“租客保护议案”的空子。该议案的核心是，市政府必须出钱，帮助遭到驱逐的租客打官司，直到驱逐通知撤回或官司结束。
议案本是好的，但被霸住者利用，成为他们的“保护伞”。有一些租客拖欠房租、赖着不走，还反咬一口说房东侵犯人权。议案中提到的法律援助，将进一步助长这种风气，损害房东的利益。
有一种霸住者想鸠占鹊巢
前面想当二房东赚钱的、先发制人控告房东索赔的霸住者，对比看来还都算是“善良”的。
事实上，有一些人是强行霸占房子，想把它据为己有！你没有看错，这是真的。
在美国、澳大利亚、新西兰都有一条法律。
在美国加州，若房屋遭霸占逾5年，房主却置之不理，法律上可判定为屋主有意抛弃房产，霸住者可提出申请，合法将房产权移到自己名下。
在澳大利亚有一种法律认可的权利叫“擅占者权利”(squatter's rights)，悉尼男子Bill Gertos就是依据这个条款，将无人住的房产据为己有。
但该法律对霸住者有一定的法定时限，各州的规定不同，新南威尔士州是12年，维多利亚州是15年。
在新西兰，也有类似的法条。在1963年土地转让法修正案中规定，如果有人在土地法定所有人未提出异议的情况下，连续占有其土地或房产至少20年，则擅自占地者可向新西兰土地信息局申请该土地的所有权。
新西兰土地信息局会就此发布公告，如果没有人回应，就会完成所有权交割。
你以为房子会一直属于你吗，也许一觉醒来，房子跟别人姓了，哭都来不及。
遇到霸住者，华裔房东该怎么办？
1、房东需学习与房屋相关的法律知识，避免被霸住者有机可乘，为日后埋下隐患。
2、房东招租时需严格把关合同细节，对于是否可养宠物，某项费用谁来缴纳等问题做出明确要求。但要注意自己不要做出违反合同的事，当遇到“恶房客”时，务必寻求法律援助。
3、房东需记得要定期查看空屋、在空屋安装监控或委托房屋管理业者协助，避免出现强行霸占房屋的人员。
4、房东需注意如果遭到无理控告，应当知道自己的权利是什么，切勿轻易妥协，纵容犯罪行为。
无论是房东还是房客，希望大家都可以和谐相处，海外打拼不容易，善待别人就是善待自己。
(来源：中国侨网微信公众号 作者：王嘉怡 ID：qiaowangzhongguo)
