在美中国留学生退租遭扣押金 起诉房屋管理公司获胜

　　中国侨网1月21日电 据美国《世界日报》报道，留学生租房，退房时要不回押金频频发生，大多数华人敢怒不敢言。但是，美国南加州大学(USC)留学生张昊辰坚持到底要回押金，将理亏的房屋管理公司告上小额法庭并胜诉。他分享经验指出，合约要一条条看清楚再签，入住前拍好室内照片留底，方方面面都要注意，避免被不良管理公司钻空子。

　　张昊辰的租房合同在2018年7月31日到期，他不想续签，并在5月回中国过暑假，提前在4月向租房办公室(leasing office)提前退房，按照合约付完剩下两个月的租金。5月中旬办完退房手续、退还钥匙后，公寓管理处告知600元押金会在之后退还，张昊辰以为手续完成了。

　　可是到了8月的某天，他突然接到公寓管理处的电话，称他没有退还钥匙。张昊辰非常惊讶，当时人在中国只好发送邮件至管理处说明情况，但迟迟没有人回复。等到8月底张昊辰返回洛杉矶后，直接前往公寓管理处查询。对方在系统查询纪录，显示他在5月已经按照合约缴完了租金，对方告知他会快寄一封退还押金的信件给张昊辰。

　　过了大约十天，张昊辰收到的不是退还的押金，而是一封需要再缴2900美元的讨债信，说他没有缴8月份的房租。张昊辰认为，他的租房合约在7月已经结束了，何来8月房租？他非常气愤，写了一封陈情信用挂号信寄给租房管理处。

　　等待一个月没有响应，张昊辰担心租房管理处暗中做些小动作，于是上网申请小额法庭诉讼，开庭日是2019年1月8日。租房管理处收到张昊辰的诉讼传票后，当天对方律师前来表示可以减免8月份房租，但还是要付250美元。张昊辰不同意，出庭后将事件经过清楚呈报庭上。法官判定张昊辰胜诉，并要求被告除了退还600美元押金外，还需要赔偿官司产生的费用700余美元。

　　虽然现在还没有拿到退款支票，但张昊辰在自己的坚持下打赢了官司。他说，这间管理公司在洛杉矶市中心管理数十家公寓楼，许多是租给留学生的。他还了解到一起相似案子，有三名中国留学生和一名其他国家的学生合租房子，退房时只有那个学生拿回押金，三名中国留学生都拿不回，他们非常生气。

　　“有公司专门坑中国留学生，认准中国学生怕事不敢声张，任由他们为所欲为”。张昊辰表示，身边还有其他朋友有类似遭遇，退房后拿不回押金。他希望借由自己亲身经历告诫华人租客，不论合约有多长，一定要一条条看清再签字，每份签字合约都要留底。入住公寓前一定要拍好房间照片存证，以防日后被租房公司找理由扣钱。