纽约“严管爱彼迎法案”暂缓执行 房租恐大涨

　　中国侨网1月24日电 据美国《世界日报》报道，原定将于今年2月实施的纽约市严管爱彼迎(Airbnb)新法，日前遭到联邦法官裁决暂缓执行，反短租房团体“共享更好联盟”(Share Better Coalition)22日公布最新调查，表示若严管爱彼迎法案无法尽快实行，预计至今年8月，纽约市租金中位数将上涨33元，但若新法执行，至同期为止租金中位数可望下降74元，呼吁相关单位尽快通过新法并执行。

　　纽约市议会去年7月通过新法，严管爱彼迎(Airbnb)等短租房，要求通过这类网站出租房屋的屋主必须提供租屋地址、屋主真实姓名及屋主地址等信息给予市长特别执法办公室(Mayors Office of Special Enforcement)备案，违者最高将被罚款25000美元，法案原定今年2月初开始实施，却在日前遭到联邦法官裁决暂缓执行。

　　“共享更好联盟”表示，如果联邦法官迟迟不执行新法，将会造成纽约房市在可租房单位数量减少、租金上涨等后果；根据最新报告，有更多长期租房单位将被爱彼迎取代，导致市场上可租单位减少。

　　根据供给需求，可租单位减少的情况下也会导致租金上涨，报告预估在今年8月纽约市租金中位数将会上涨0.12%、约为33元，而每年约有261000户搬家，预计在明年将导致全市共860万元的租金增长，未来三年内更可能增加总共6000万元的租金上涨；但若执法，预计租金中位数将下降0.27%、约74元。

　　报告指出，若法案生效，纽约市每日平均上市的房源将会下降46%，过去被当作短租房的8700个住房单位也将重新重回到市场，其中包括曼哈顿华埠和下东城，预计将增加730个单位、布鲁克林、威廉斯堡(Williamsburg)和绿点(Greenpoint)，也预计将有720个住房单位重回市场，雀儿喜、中城等高租金地点也将有1160个住房单位回到市场，在房源增加后，租金也会趋于合理、平衡。