美加州房东租房新法生效前涨租 华裔房客欲哭无泪

　　中国侨网10月21日电 据美国《世界日报》报道，美国加州近期通过限租法案AB 1482，不少房东试图赶在2020年1月生效之前涨租，因此洛杉矶市政府紧急下令在新法生效前禁止涨租。但其他城市仍有不少房东提出涨租要求，美国地产专家警告，即使在法律许可的范围内涨租，也可能导致房客搬家走人，造成租屋空置的损失。

　　亚凯迪亚市的华裔租客李先生表示，自己租住的两室一厅月房租1600美元，房东日前在每户门上贴通知将在12月开始涨到1720美元，没过几天又贴通知要求房客们在两个月内搬走，否则面临600美元罚款。房东打算将房子装修翻新，以后的房租上涨到2500美元。李先生说，自己租住的房子比较老旧，共有十户，三室一厅的户型月租金2100美元，其中有四户去年搬出后一直空置，有的已经翻新装修了。

　　76岁的李先生表示，自己已经搬不动了，曾尝试申请老人公寓，但是等待名单预计超过十年，连登记排队的机会都没有。他和太太在亚市生活了近18年，2015年搬进这处公寓，当时月租1550美元，后来涨过50美元，但这次涨价幅度7.5%太大，对于他这样没有收入的老年人来说负担不起。随后房东又要求房客搬出去，真让他不知所措。

　　日前他在报纸上读到AB 1482相关新闻，得知洛市政府制定紧急法令限制屋主“无缘故”驱赶租客，并在AB 14822020年1月生效前禁止上涨租金。但自己住在亚凯迪亚市，不知道该如何应对。

　　地产专家袁立功表示，亚凯迪亚目前不是租金限制的特定地区或城市，2020年才会受到新法限制。AB 1482规定每年的加租幅度不得超过5%，外加当地通膨率，目前各地通膨率平均是2.5%，所以限制房东的年租金涨幅不能超过7.5% 或8%。

　　虽然这位房东的租金涨幅没有超过7.5%，但合约规定房东必须至少提前30天给出书面通知，若是要卖房子则必须最少60天给出书面通知，可是这位房东也没有违规。不过李先生仍然觉得作为住客非常无奈且焦虑，因为房东明显要趁新法实施前先涨一次，之后仍可以每年按法律限制涨价。

　　袁立功表示，其实房东跟房客之间的租金涨价都是要互相协调的，按照合约规定执行，合约到期，房东当然有权利适当调涨。不过房东可以仔细算算，若一套公寓房现租金每月2500美元，为了涨200美元而让房客一怒之下搬走，房东再放到市场上出租，只要房子空下来一个月就损失2500美元，需要约12个200美元的涨价才能赚回来。房东就会考虑是否有必要增加太多租金？

　　据他了解，很多华人房东都是两三年没有涨过价，甚至有些自己在管理的房东都是好多年不涨价，只希望房客准时付租金，平常问题越少越好。因为涨价得看租屋市场的需求如何，若是附近房租都在涨价，房东一两年调涨租金3%至5%也是合理的。（李雪）