疫情下美国加州延后“逼迁令” 华人房东吃苦头

　　中国侨网12月21日电 据美国《世界日报》报道，今年新冠肺炎疫情大流行，包括旧金山湾区在内的无数租客都大受其苦，因为交不出租而面临逼迁。美国联邦、州和县市政府因此立法，暂停和延后逼迁。房客面临困境众所周知，但是也有房东同样受苦的案例，例如伯克利市一名华裔小业主，他在圣利安住(San Leandro)有一个三个单位的连栋屋，其中一个三卧房的单位，今年1月租了给一名年轻女房客和她的小孩。由1月至今她一直没有交租，至今已欠租3万元。由于州和县的延后逼迁令，华裔小业主无法要租客搬走。

　　该名华裔小业主是吴静宇(译音，Jingyu Wu)，2016年移民来湾区，买下圣利安住的三单位连栋屋，利用租金供两名儿子上大学。

　　但想不到，女房客不但不交租，还找了一名律师。律师给该房客支招，要房东废除她已欠下的3万美元租金，还要房东给她1.2万美元搬家费，这样她才肯搬走。

　　吴先生认为事情对他太不公平，所以告上法院，他的案子才告曝光。他说：“这起案子根本与逼迁无关，是最简单的不交租案件。”

　　因为疫情使无数人交不出租金，因此联邦、加州和阿拉米达县都通过了延后逼迁令。加州的延后逼迁令将在下月31日结束。不过，旧金山的州众议员邱信福已提出法案，要将加州的延后逼迁令再延至明年底。

　　南湾代表房东的律师罗斯巴(Todd Rothbard)说，延后逼迁令对很多交不出租金的房客都是福音，但也被一些人所利用，例如吴静宇的例子。不肯搬走的人并不是交不出租金，而是不肯交。一般诚实的人，在这种情况下都会自动搬走，但有些人却显然不是这样。

　　另外一个例子，沙阿米和丈夫贾阿去年在佛利蒙买了一栋独栋屋，打算先出租一年，等现在租住的房屋租约到期后再搬进去。他们审核了20多份租客申请，最后于去年9月将房子租给一个年轻家庭。

　　几个月后，他们发现租客在Airbnb上刊登广告，将他们的房屋当作短租屋租给他人使用，每个房间每晚收费50美元。邻居提醒沙阿米夫妇，他们的房屋经常有不同的人出入。他们经过房屋时也注意到车库窗户装上了窗帘。

　　经过与租客数月的谈判，沙阿米夫妇同意从租客积欠的房租中扣除5500元，并退还订金。租客才同意停止转租和索赔。

　　然而，转租租客却在此时换了门锁，拒绝搬出，并控告沙阿米一家人骚扰。沙阿米和丈夫已向法院申请驱逐租客，但案件尚未解决。

　　对沙阿米一家人来说，整个过程有如梦魇。沙阿米说：“要不是法院现在关闭，我们早该在6月时就能要回房子。”