美国多个行业华商展望2022年 分析现状畅谈预期

　　中国侨网1月15日电 综合美国《世界日报》报道，2022新的一年，美国零售业、房屋中介业、保险业发展前景如何，又将面临怎样的挑战？对此，该报记者采访了各行业的专业人士，展望新的一年，对本行业今年的发展趋势做出预测。

　　零售业：到店购物热情不减

　　零售业在2021年经历了多重挑战，包括物价上涨、供应链危机、疫情延烧等。有业者分析称，这些挑战将在2022年持续，但是疫情并没有影响民众出门购物的热情，实体店营业额并未减少。

　　连锁超市德成行市场行销总经理Chris 赖表示，2021年海运成本提高了近十倍，加上通货膨胀，零售业产品成本增长不少。他表示，已经上涨的物价很难再降下来。他预测2022年的物价还会上涨。

　　美国消费者“短期通膨预测”(short-term inflation expectation)显示，2022年该数值将继续走高，从5.7%升至6.0%，而收入预期则从3.0%降至2.5%，前者比后者高了两倍。根据路透社与市场研究调查机构“易普索”(Ipsos)对美国消费者信心的调查，有66%的美国人认为2022年通膨将持续，只有15%认为2022年生活开销会降低。

　　供应链危机导致零售业货物仍处于短缺状态。Chris赖说，如今很多货物积压在港口出不来。另外2021年海运成本提高了约十倍。

　　商家货物不足，让2021年购物季商品折扣力度大大减小。根据一位不愿具名的零售业者，从销售策略上说，业者每年一定要推出折扣吸引消费者的。但是2021年货物短缺，下一批货物不知能否按时到，因此商家不得不缩小折扣力度或者没有折扣。

　　此外，新冠变种病毒Omicron来势汹汹，进入2022年，疫情仍在持续。但令人意外的是，实体店购物的民众并没有大幅减少。Chris赖说，即使疫情未消，不少民众还是保有实体店购物的热情。每次一有新病毒进来，实体店购物人群刚开始略为回落，网络购物相对增长，但过一段时间，实体店顾客数量又会回来。

　　Chris说，疫情期间，住在橙县的顾客来往圣谷地区的德成行较远，这部分顾客有的改为在线购物。德成行有送达业务，方圆百里内，24小时即可送达。疫情期间，店里备有消毒洗手液，员工也尽量保持社交距离，吃饭不聚在一起，如今已成为日常习惯了。

　　房屋中介业：热过头恐走向盘整期

　　自新冠疫情暴发以来，南加州房地产火热程度破表。有地产经纪称，2021年是地产经纪最旺的一年，许多人成交金额业绩破几千万，更有人业绩破亿。政府调低贷款利息，导致南加州上演抢房大战，造成一房难求的局面。那么，2022年南加州房市将会如何？地产经纪业2022年有什么展望？有业者认为取决于2022利息涨幅高低，买房潮若在2022年延续，房屋中介业荣景也将延续。不过也有业者预估，过热房市荣景在2022年将走向盘整期。

　　全美房地产协会国际课程教师吴程远表示，通货膨胀引发利息上涨的压力，过热的房市荣景在2022年会走向盘整期。这波抢进房地产投资者的共通特点，是看见低利息与通膨之间的操作空间，间接让房屋中介业者的业绩在不景气中独树一格。不过吴程远也提醒，利息调升对于美国本地房地产投资将造成冲击。许多原本占全现金优势的国外资金，在美国政府颁布全现金购屋将以国安规格采取更严格的查核措施后，房地产盘整期拉长恐怕难以避免。

　　众所皆知，贷款利率低是促成抢房大战的主要原因之一。地产经纪陈政龙表示，2021年房价偏高，但买房人仍不少，就是因为贷款利率低。再加上通货膨胀严重，大家都不想把钱留在手上，积极想将钱投资在物业上，抢房也就更火热。而只要买房人潮破表，地产经纪需求量就大增，这个行业自然而然随之兴旺。他认为，只要2022年利息涨幅小，房市热度将有望维持，地产经纪的需求量就不会减少。假设利息涨了，但房价维持在高价，届时买房人肯定减少，地产经纪的业绩自然会减少。

　　不过陈政龙说，地产经纪这个行业，不光是要靠大环境，也得靠自身实力。不管房市如何，地产经纪自身肯定要有特色。例如：服务快好，让人省心，卖价好。他认为，只要抓住特色，了解客群想要什么，有了特点优势，生意自然会上门。

　　保险业：车险房险保费大涨

　　2022新的一年，保险行业专业人士预测，各种保费都将大幅上涨，其中房屋保险上涨幅度最高，其次是车险，上涨趋势也是不可避免。保费上涨，民众钱包收紧，但让大部分加州人受益并欢欣鼓舞的是零保费的医疗保险。

　　华兴保险总裁张国兴(Kenny Chang)指出，根据加州全保统计数据，2022年将有70%的加州人可享受零保费，张国兴建议，还没有买健康保险的民众要把握这个好机会，“零保费究竟能持续多长时间，接下来几年会不会有就不知道了，因为很多纳税大户离开加州，将导致加州财政收紧，福利就不会那么好。”

　　业内人士表示，新的一年房屋保险费用将大幅上涨。保险业者林大卫说，加州最近几年多灾多难，前几年的火灾已导致房屋保费增加，最近南加接连几场大雨更是让房屋保险的电话被打爆。他指出，过去一年，材料上涨、人工费上涨，房屋保险肯定也跟着涨。

　　张国兴认为，房屋保险将是所有保险中涨幅最大，加州极端气候越来越多，除天灾之外，物价全在涨，房屋造价提高，必然导致保费上涨。那民众如何为自己的房屋保险争取到较低保费，张国兴建议，屋主要保护好房子，避免不幸发生，“好客人当然能争取到好价格，房子如果三天两头因各种原因维修，保费自然也会更高。”

　　除了房屋保险外，汽车保险费用在新的一年也会上调。张国兴说，“即便过去一年，你的车没有出过车祸，保费还是会涨。主要因为人工费、修车材料费、运费都在上涨，各种成本上升，导致车保险也涨。”

　　林大卫分析，一般来说，汽油便宜时保费会增加，因为大家都开车，车祸相对增加，保费就跟着上涨。但他认为，过去的一年非常特别，虽然汽油上涨，但很多人因居家防疫时间过长，后疫情时代开始报复性消费，开车旅行增多，导致车祸案例也增加，可以预见新的一年，报复性开车旅行消费将继续，因此保费也必然上涨。(王若然、谢雨珊、邵敏)