学区好治安好 旧金山日落区成华裔理想居住地

　　中国侨网4月24日电 据美国《世界日报》报道，位于旧金山西面的日落区(Sunset)，不只是旧金山华裔人口最集中的地区，也是过去近30年来的华裔参政大本营，自旧金山改用分区选举制度以来，有五位华裔先后当选日落区市议员，依次为余胤良、马世云、赵悦明、朱嘉文及现任的汤凯蒂。

　　面积最大 称霸金山各区

　　根据人口资料显示，过去30年来，华裔和亚裔一直是日落区最大多数的族裔人口。最新人口数据显示，日落区的亚裔居民接近六成，占58.9%，其次是白人的30.6%，西裔占5.08%，非裔是0.82%。

　　日落区是旧金山市面积最大的地区(包括住宅及商业区)。日落区内又分为内日落区及外日落区，人口总数超过85000人。

　　日落区的历史比不上东面市中心地区悠久。历史记载，紧邻太平洋的旧金山西面沿岸地区，拥有漂亮海滩，早年只是沙丘，尚不是住宅区。直至1906年旧金山大地震后，东面市中心区及华埠建筑物在地震中倒塌，东面在重建，西面的日落区才受到注意。

　　日落区位于旧金山西面，也是观赏夕阳最美的地区，早于1870年代就以日落区命名。

　　历史较短 房屋设计摩登

　　1906年大地震后，日落区开始开发，首批住宅于1930年代建成入住。与旧金山其他地区比较，日落区的历史较短，显现较现代化的房屋设计。

　　在旧金山市内众多地区中，日落区极具特色。日落区以住宅为主，房子都整齐地并排而建，且绝大部分互相紧贴，一幢接一幢，两房子的墙壁没有空间分隔。房子的外型设计采取相同的模式，楼下是车库，楼上的客厅和卧房。每幢房子的宽度不超过7.62米。

　　日落区不只有广大住宅区，旧金山动物园也建在日落区，南面还有旧金山州立大学及著名的洛威尔高中。

　　房价飙涨 每幢百万美元起跳

　　日落区小区领袖余浩扬也是华埠侨领，他早年住在日落区，其后迁到马连纳区，但至今余浩扬的房地产公司仍然设在日落区，每天必到日落区商圈安荣街(Irving Street)的办公室工作。

　　在房地产界服务逾半世纪的余浩扬，从未想过退休，如常忙于买卖及管理房地产物业，安荣街许多店铺就是余浩扬名下的物业。

　　余浩扬忆述日落区的华裔房地产发展史时说，1964年时日落区的每幢房子只卖3万多美元。现在已超过100万美元。

　　1964年余浩扬开始在日落区经营房地产公司，当时他住在日落区。他说，旧金山史上首位民选华裔市议员谢国翔是建筑师，也住在日落区，谢国翔要将日落区的住宅出售，他就将房子买了下来。

　　1960年代美国改革移民法案，让更多华裔有机会移民来美，选择到日落区买房子的华裔也愈来愈多。1980年代开始，华裔及亚裔便成为日落区最大的族裔人口。

　　商圈鼎立 华人店铺繁盛

　　为何华裔偏好日落区？余浩扬说，这与华裔文化有关，日落区的学区好、治安好、交通方便、环境优美又宁静，这是华裔心中的理想住宅区。

　　日落区的商圈主要在三条大道，包括安荣街、Noriega街及Taraval街。余浩扬说，这三大商业区上有主要的公交车及轻轨铁路，对许多不爱开车的华裔移民来说，可满足他们的需要，吸引华裔迁进日落区。

　　日落区的三大商圈街道，可见华人经营的店铺一家接一家。湾区最大的华人饼店之一的“生计”，最早的一家就是1980年在日落区安荣街上开张，至今仍然生意兴旺，并成为安荣街的地标。“生计”分店已增加至13家，分设在湾区不同城市。

　　买家竞投 不愿减价求租

　　“因为受到华裔的欢迎，日落区的房价只会涨、不会降。”余浩扬说，过去半世纪以来，他目睹日落区的房价大幅度上升。现在日落区大部分的房子都已过100万美元，也有超过200万美元的。

　　余浩扬说，不少人对目前惊人的房价有误解，看见仍然有些房子开出求售的房价不过100万美元。这只是假象，卖家常会先出一个低价，让买家竞投，出价高者得，往往实际成交价远远高出最初开价。

　　余浩扬同时管理商业店铺。他说，因房价大升，也促使商店租金上扬，这是全旧金山各地可见空店的原因，日落区也不例外。另外，日落区有部分业主不愿意减价求租，宁可将店铺空置，这是房价太高带来的现象。(李秀兰)