海外购置房产 如何选择合适的地产经纪人

　　中国侨网9月5日电 据加拿大《明报》报道，海外买卖房产是一项重大财务决定，对于不是十分熟悉环境的新来者，地产经纪人应该是一位值得信赖的顾问，逐步引导你完成整个交易流程。所以，花些时间寻找一位合适的经纪人是成败的关键。但是，如何才能找到最合适的地产经纪？

　　1.向信任的人讨教经验

　　若身边的朋友或家人曾使用地产经纪的服务，询问他们是否可以推荐。他们的推荐最能清楚表明一切。与信任并相互了解的人倾谈，不妨问得仔细些，比如那位地产经纪会否很快回电话？处理文件的工作能力如何？推销能力及处理紧张场合的能力又如何？善用生活圈子中的亲友，找到口碑最好的经纪。

　　2. 找到符合需求的专业地产经纪

　　地产经纪的首要工作是对房地产有充分的了解：市场行情及买卖交易所有细节。虽然部分地产经纪会提供其他附加服务，作为维系客户关系的方法，但最重要的仍是业务能力。

　　当与候选的地产经纪接触时，不妨询问他们熟悉的区域及专长。地产经纪通常都会有自己专攻的地区，或特别善于处理某种情况。很多经纪可能对买卖某种户型的房屋有心得。比如，一些经纪专攻公寓买卖、度假物业、“土地打包”房屋买卖、水滨物业、投资物业、出租物业等。

　　3.研究邻里环境

　　在有意作买卖的地区留意“待售”物业，然后再与在该区较活跃的几位地产经纪接触，了解更多。

　　4.了解地产经纪可提供什么帮助

　　起用地产经纪的好处可分为三类：服务、知识和权益保障。一名合适的地产经纪会为买卖物业的过程增加确定性和竞争力。他们都接受房地产伦理和法律方面的专业培训，擅长合同谈判，处理有多个出价的情况。他们还可以：

　　.采用明智的谈判策略；

　　.提供最准确，最全面的房地产数据；

　　.评估市场发展及未来趋势；

　　.协助完成各类表格；

　　.推荐相关领域专业人士，例如持牌验屋师、公证人、保险经纪、搬家公司或承包商。

　　5.了解您的需求

　　在买卖地产物业的时候，人们各有所需，预算和期望也不相同。首次买房者与经验地产投资者所需的服务是有区别的。先想想自己所欠缺的专长及知识，然后再考虑需要地产经纪提供什么样的服务及见解。

　　6.了解为什么起用地产经纪会保护您的权益

　　起用地产经纪令整个交易的每个阶段都在一个监管良好，符合公众利益的框架内进行。包括为合约如有错漏提供保险，有保证基金保护您支付的押金，及当您认为地产经纪没有按照其专业和法律义务行事时，有多种追索途径。

　　7.多接触几位地产经纪再确定人选

　　一位适合的地产经纪应该使自己有信心。所以应该尽量找到一位令自己感到安心的人。在做出最终决定前，先找几位聊聊，情形跟进行求职面试差不多。

　　8.问正确的问题

　　询问地产经纪有关推销技巧、策略规划、专业教育和培训的程度、及客户服务标准等方面问题。

　　9.提出期望

　　解释自己的想法。可与对方讨论最佳的沟通方式。比如，手机短信、打电话、或电子邮件，了解对方喜欢用哪一种？或者对方参与交易的深入程度如何？在与地产经纪签署委任合同之前清楚表达自己的期望。

　　10.开始搜索

　　一旦确定了自己需要什么，就可以立即使用在线地产经纪搜索工具寻找合适的代理人！此在线工具可以帮助您根据地区、语言、专业资历、专长等设定寻找最适合的人选。