新西兰房屋租赁新法将实施 租客权利更大

　　中国侨网1月6日电 据新西兰天维网编译报道，新西兰新的租赁法将在2月生效。新规将影响大约60万个房屋，影响150万新西兰住户。

　　《住房租赁修正案》于2020年8月正式成为法律，但大多数最艰难的修正条款要到2021年2月才生效。就目前而言，房东必须提前90天通知租户，才能让租户退租，而租户可以提前21天通知房东退租。不过，新法实施后，租客的权利会更大。

　　首先，租房法庭对坏房东或坏房客的罚款最高标准可以从5万新西兰元提高到10万新西兰元。

　　最具争议性和最大的变化之一是不能无故终止合同。房东从下个月起，如果没有合法理由，不能取消租约，这意味着，从下个月开始，房东会更难驱逐房客。如果房东要卖房，则双方的租房协议可以终止，但是房东给租客的通知不是42天，而是90天。

　　同时，房东也可以提出其他理由要求租客搬走，但理由必须是真实的，例如拆房子或改变房屋的用途。根据修正法，租客如果出现反社会的行为，房东也可以要求租客搬走，但需要给租客出三次正式的警告信。如果租户有三次或以上拖欠租金五天的行为，房东也可以要求租客搬走。但这些情况下，房东将必须在90天内向租户发出三份书面通知，说明其每次的反社会行为，然后向租赁法庭申请终止租赁。

　　驱逐租客的其他原因还可以有：

　　如果租客拖欠房租超过五个工作日或以上，并在90天内分别发生了三次租金拖欠行为；如果租约继续下去，房东将比租户遭受更大的困难；房东的家庭成员或雇员要求以该房屋为主要居住地的地方。

　　按照新的法律，租金只能每年涨一次，且房东必须考虑租户把租约转给其他人的所有请求。

　　房东们强烈反对这些变化，称他们将提高租金，因为投资者会觉得当房东的风险大于收益，不再将其房屋出租。有消息说，一些房东可能会选择出售房产，因为他们会觉得当房东太难了。(Sally)