专家：美国华裔房东驱逐欠租房客 未按程序恐惹官司

　　中国侨网3月12日电 据美国《世界日报》报道，在美国新泽西华人小区，许多华裔房东对房客不支付房租的问题极为头疼。法律专家建议房东遵守州法的驱逐程序，切勿采取旁门左道恐吓房客迁出，否则恐将官司缠身。

　　疫期之外，新州规定房东需要满足17个理由中的一个才能启动驱逐程序，但有一些例外。最常见的原因是房客未支付房租，但驱逐程序需要时间和步骤来完成。

　　新州房东的驱逐程序包括：

　　1. 房东提出警告或驱逐通知，告知承租人如果他在特定时间内没有行动，则将被驱逐。大多数情况下，如果租户未付租金，则无需通知。

　　2. 如果租户没有行动，房东向租户发出迁出通知(notice to quit)，告知将终止租约并驱逐。

　　3. 房东向特别民事法院的房东/租户部门提出申请。

　　4. 法院发出传票并安排开庭日期；目前大多数法院此程序停止。

　　5. 庭审当日，如果法官允许，房东和租户可以通过调解或和解程序达成协议，然后再诉诸法院。

　　6. 如果双方无法达成一致，则将进入庭审过程。如果法官赞同房东，他将发出拥有权判决；如果他赞同租客，则将撤销案件，并且租客可留在原住所内。

　　7. 通常如果租户没有出庭，则法官会以房东的意愿作出缺席判决；如果没有房东出庭，案件通常会被驳回。

　　8. 如果房东赢得判决，则可在三个工作日后申请驱逐令，这也是驱逐租户所需的文件。

　　9. 法警应在法官签令的三个工作日内送达驱逐令。租户可以自行搬出，或房东强制换锁。(谢哲澍)