往年经典案例-某房产拍卖纠纷

　　案例提供：刘煜

　　一、基本案情

　　原告：徐某

　　被告：××××拍卖有限公司

　　第三人：周某、石某

　　原告因回国准备做酒楼生意，遂于2011年8月9日与被告签订了《竞买协议》，取得竞买人资格，并于2011年8月10日在被告举行的第29期拍卖会上竞买到位于涉案房屋。原告与被告随后签订了《拍卖成交确认书》及《补充协议》，对上述成交的拍卖标的的状况、成交价款、佣金及产权过户等都进行了详细的约定。

　　截至2011年10月27日，原告汇给被告保证金、过户费、佣金及部分成交款共计约2600万元。被告在收到上述款项后并未按照《拍卖成交确认书》及《补充协议》约定的在收到款项后2个月内将拍卖标的房屋所有权证办理到原告名下，且该房屋产权在其间已经办理到第三人名下。故，从2011年10月27日后原告未再向被告支付剩余成交款，并找到被告处理上述纠纷。经协商，口头约定解除《竞买协议》、《拍卖成交确认书》及《补偿协议》，被告退还原告已支付的全部款项2600万元。被告按口头约定，于2012年9月27日至2012年12月19日向原告退还了1500万元，另有300万元原告与被告通过其他方式抵消了。然而，从2012年12月19日始，被告就再未退还原告剩余款项，因此，现被告尚有成交款800万元未退还原告，经原告多次催促，被告拒不还款。

　　第三人周某是委托被告进行拍卖的委托人，石某又是周某的委托人，周某获得石某对房屋处理的全部权限。原告起诉至法院要求被告履行退款义务，被告拍卖公司申请追加周某和石某为第三人，法院同意追加。

　　二、争议焦点

　　1.被告拍卖公司是否需要承担责任？

　　2.周某和石某是否适用《合同法》第402条即间接代理关系？

　　3.周某和石某该如何承担责任？

　　三、处理结果

　　由于经济的发展，现在通过拍卖方式取得资产，是一种比较普遍的方式，但由于我国目前仅有一部《拍卖法》及其解释，对于拍卖中发生的各种争议，并不能很好解决，本案就是一个比较实际的例子。一般来说，拍卖公司是受委托人的委托，对标的物以拍卖方式进行处置，但因客观原因解除双方之间的《拍卖成交确认书》后，拍卖公司与竞买人是何种法律关系？竞买人是基于对拍卖公司的信任相片买公司支付价款，那么在合同解除后，其所收取价款是应由委托人偿还还是拍卖公司偿还？法院认为拍卖公司只是收取了佣金，且受委托进行拍卖，因此，在拍卖公司已经将拍卖七款支付给委托人的情况下，应由委托人偿还。