偏爱面水和公园的房子

    远东机构的全套服务赢得许多中国买家的心，经客户的介绍，购买公司项目的买家不只来自上海，也来自各大小城市，包括北京、温州、杭州、无锡、宁波、南京、沈阳、广东、重庆、成都、西安等。公司去年也在深圳开设多一个办事处，服务周围地区的客户。

　　谢文华说，在新加坡带领中国买家考察的是一个由中国和本地人组成的12人小组。

　　谈到中国买家对什么样的房产较感兴趣，谢文华说，他们偏爱面水和公园的房子，若是自住则选择有人气、靠近学校和设施齐全的地点。

　　“许多买家在中国时居住在嘈杂拥挤的城市，他们喜欢新加坡是因为我国不只是个花园城市，更是个置身花园里的城市。”

　　那些比较富裕的买家，谢文华透露，他们则喜欢乌节路和周边一带的房子，比如公司的乌节史格园(Orchard Scotts)有近25%的买家来自中国。住在这些价值介于400至500万元的单位中就有好一些是“陪读妈妈”。

　　谢文华指出，大部分前来本地购屋的中国人都会经过一个过程，他们先买个价值在100万元以下的大众化私宅单位来“探水”。由于不熟悉本地楼市，他们选择的第一间房子多是建成的新屋。一旦有了信心，这群买家不单愿意购买未发展的项目，也会往上攀，看上中档单位，有些甚至会购买高档豪宅单位。

　　谢文华透露，有一半的中国买家在买了第一个房产后会倒回来向公司购买更多房子。根据公司的研究，中国人一般每5年会换新房子或添购新单位，本地人则是每7年一次。

　　他说，有个买家6年前向公司买了价值70万元的公寓，之后每年扫购更多单位，6年内买了15间公寓单位，包括一间价值1400万元的豪宅单位，总值4000万元。除了一间自住外，远东机构的出租部门目前正协助这客户代理其他的单位。

　　展望未来，谢文华预计来自中国的买家会继续增加。他指出，中国买家过去是先在香港澳门有了房地产后，再到新加坡寻找投资机会，但现在有些买家已直接到本地购置他们的第一个海外房地产。

　　公寓售价租金　网上一查就知

　　为增加私人住宅市场售价的透明度，市区重建局从2007年7月起，在每个月的15日中午12时半会公开之前一个月，尚未竣工的私人房地产有关的信息，包括价格和所售出的私宅单位数目等。

　　市建局每三个月也会公开本地楼市的售价和租金过去一个季度的走势。市建局也有个线上购屋指南(Home Buyers Guide)，把屋主从打算买屋的那刻起，所需要注意的事项一一列明，为购屋者，尤其是第一次买私宅的消费者，提供购买未竣工私宅的实用信息。

　　指南所收录的包括：先查清楚自己的购买能力；能使用多少公积金存款来买私宅；参观示范单位应该注意的细节；了解销售和购买协议；买家和发展商需要履行的义务；不同的付款配套以及整个销售过程完成等基本资料。

　　新移民买家 喜欢哪一带的房子？

　　买房子最讲究的是地点。大部分新加坡人梦想拥有东海岸面海的公寓或武吉知马的有地房产，新移民心目中的理想家园又在何处呢？

　　在本地居住的外国人，大部分逐“校”而居，其余的是逐“购物”、“工作地点”、“同乡”和“食物”而居。记者向发展商和房地产经纪，收集了不同国籍新移民的喜好。