近年来，随着在日华人生活日趋稳定，生活质量和经济能力日渐增强，华人买房购屋者已越来越多。为此日本《中文导报》特地采访了一位曾为大量华人作过不动产中介的华人不动产业者，听业者讲述华人买房的特点和误区，供准备在日买房的华人借鉴。
    
    该株式会社是一家位于神奈川的中型不动产公司，其经营者之一玉城理惠是1992年来日留学的新华侨。
    
    据玉城女士介绍，这家由她丈夫任社长的公司开办之初，并没有想到以华人业务为主，但在经营过程中，却有大量的华人想买房，在得知她也是中国人后，找到他们公司，用中文与她交谈。现在他们公司的华人业务已占了公司业务的一半左右，每年都有20到30户华人家庭在他们的中介下成功购房。
    
    提起华人买房的特点。玉城女士表示：其一，华人买房支付的头金多，一般日本人买房头金平均在100万左右，而华人买房头金平均是300到500万日元。甚至有50%的华人买房家庭，头金支付在1000万日元以上。但这里也存在一个误区，即很多华人家庭认为借太多的款，还的利息高，不愿借钱。其实付头金太多不一定是好事，首先付太多头金，政府的有关机构会来仔细检查，这笔钱是从何而来，以前有没有偷漏税等问题，很麻烦。同时日本的住宅贷款是一种国家福利，利息低。一般用于股票、债券等投资所得都会高于这一利息。还有买房贷款可以享受8年所得税减免，因而头金多在经济上不一定划算。
    
    其二，大多华人家庭由于是初代移民，买房时投资概念强，多注重房产的保值，如20年后自己回国，房子传给孩子对孩子会不会有价值，如自己不住，出租或出卖会不会容易出手等，这也是初代移民精打细算的长处。
    
    其三，很多华人是赶在圆梦前买房。如很多在日本大企业就职的华人准备辞职自己开公司创办自己的产业，而自己办公司的头几年很难贷到住宅款，因而在辞职前先买房。这也是华人买房的精明之处，值得欲买房者借鉴。
    
    最后华人买房的特色还有一个新的趋势，即很多没有办永住或加入日本籍的华人也开始买房。如有的华人在办永住前买房以增加办理永住时的硬件条件，希望更容易取得永住权。
    
    提起作为不动产业者，能不能对买房的华人提些建议良言，玉城女士想了想表示：
    
    第一，买房时中介公司很重要，一定要选好中介公司，否则万一起了纠纷，很难得到解决。
    
    第二，购房前要仔细看合同，虽然日本的购房合同统一模式，但有的部分还是各个公司自己写的，所以一定要仔细看好合同，以免留有隐患。
    
    第三，在买房后还款时，向专业人士请教，何时还款，还多少最合适都有窍门，并不是还得越快付的利息越少。
    
    (来源：日本《中文导报》，记者：李春雁)