花250万司法网拍一幢楼 收房时才知部分属违建

　　温州的涂女士，花250万元在淘宝上买下一处司法网拍的房产，就在她准备收房的时候，法院却告诉她：这处房产的5间房里，有一间是违章建筑，不在拍卖范围。

　　然而，这个信息在之前的法院公告及网拍页面上，并没有说明。涂女士认为，法院没有尽到告知义务，要求法院撤销这起司法拍卖。

　　昨晚（12月7日），当事方瑞安市人民法院表示：拍卖公告上的标的物是清晰的，违法建筑不属于被执行人财产，所以才没有在拍卖公告上特别注明。

　　付完250万才知有违建

　　不在拍卖范围

　　涂女士拍下的房产，位于温州瑞安市桐溪风景区内。根据淘宝网拍页面介绍：该房产1998年建成，共两层，建筑面积292.19平方米，起拍价为76万元。网拍页面上还附有这处房产的图片。

　　据知情人士介绍，当时司法网拍经过了117轮竞拍，最终涂女士出价250万元拍得这处房产，溢价229%。

　　之后，涂女士付清尾款准备收房。不料法院这时告诉她，房屋部分结构属于违建，不在拍卖范围之内。具体来说，违建部分位于房屋的东北角，是一个L型的平房。

　　“在拍卖公告中，根本没有注明有违章建筑。”涂女士说，“网页的照片是五间房，拍下后法院才告诉我只有四间。”

　　拍卖公告及网页上

　　并未注明存在违建

　　根据司法拍卖程序，在拍卖之前，竞拍人可以去实地看房。但涂女士告诉钱江晚报记者，法院曾明确告诉她，此次拍卖由竞拍人自行现场看样，法院方面并没有统一安排。

　　涂女士在现场看到的情况是，该房产一楼处于营业状态，二楼贴有封条无法入内，“法院的公告只说明了面积，没有明确几间房，在现场没办法对面积进行测量核对。”

　　涂女士说，从现场回来后，她曾根据拍卖公告上的电话，致电进行询问，“对方说，只要看拍卖公告和淘宝上的照片就可以了。”

　　钱江晚报记者昨天也查看了拍卖网页，在介绍照片中，并未标明平房是违章建筑。

　　此外，记者了解到，这处违建和合法部分之间，内部是互相联通的。

　　竞拍人认为受到误导

　　要求法院撤销拍卖

　　涂女士认为，法院在这起拍卖中，没有尽到告知义务，公告及拍卖页面上的信息对她产生了误导，造成重大损失。因此，要求法院撤销这起司法拍卖。

　　事实上，在得知房产存在违章建筑后，涂女士获准查看了拍卖评估报告，其中明确注明：该拍卖房屋“北首、东首有部分平房未确权(不在本次评估范围内)”。

　　也就是说，法院在拍卖之前清楚地知道，该房产存在违章建筑。

　　目前，涂女士拒绝在拍卖确认书上签字，购买房产的250万元处于封存状态。

　　知情人士告诉记者，拍卖房产的原主人欠下债务，一旦涂女士签字，这250万元就会被债权人按比例领走。

　　拍卖公告内容清晰

　　觉得违建碍事可自行拆除

　　昨晚9点，瑞安法院就此事向本报发来了相关说明。

　　瑞安法院表示，买受人在10月23日以拍品存在重大误解为由，向瑞安法院执行局提交要求撤销拍卖合同的报告。对此，他们认为，拍卖公告上的标的物是清晰的，违法建筑不属于被执行人财产，因此没有在拍卖公告上特别注明，“如买受人购买后认为妨害其正常使用的，可以自行拆除，或向行政部门举报拆除。”

　　同时，法院表示，买受人如果认为公告对其造成影响的，并提出异议的，他们将依法进行审查。

　　“一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。”瑞安法院表示，买受人在拍卖前已经实地查看该拍卖房产，即表明他们在进行拍卖前已经接受这样的拍品。

　　通讯员 谢树华 本报记者 王益敏