江门：曾经华侨聚居地 今朝旧貌换新颜

　　曾经华侨聚居地 今朝旧貌换新颜

　　水南六里“三旧”改造项目一期动工，3层半的肉菜市场已封顶

　　文/图 胡晴晴 李伟杰

　　100多年前，白沙街水南六里还是一片水乡，居住环境优越，加之新宁铁路途经此地，交通便利，诸多优势叠加，吸引了众多华侨前来此处买地置业，昔日的水乡逐渐成为繁华的华侨聚居地；

　　100多年后，随着华侨的搬离、城市中心的转移，过去的繁华盛景已经消退，被高楼大厦环绕的水南六里出现公共设施滞后等隐患，成为名副其实的城中村。为彻底解决该问题，自2009年起，水南村便开始谋划“三旧”改造项目。

　　去年8月，借江门市开展城市品质提升行动之契机，水南六里“三旧”改造项目得以极大提速。不到一年的时间，已经初见成效。

　　不久前，区委书记伍培进在调研中强调，“水南六里‘三旧’改造项目，建成后将极大提升片区城市品质，改善人居环境，一定要下大决心一抓到底！”

　　曾经的华侨聚居地亟需改造提升

　　据了解，水南六里由光德里、东升里、龙环里、凤翔里、江尧里、启华里等六个村组成，俗称六里，位于港口一路之东，江华二路以西，南起东华一路，北至炮台南路。

　　据史料记载，1901年，旅居美加等地的开平、新会、台山等五邑华侨回到家乡，看到这里优美的环境，组成合成堂、东成堂等置业公司来买地建房，之后随着新宁铁路从这里经过，便利的交通让华侨越聚越多，他们组成合源堂置业公司等房地产开发公司，先后发展了凤翔里、光尧里、光德里等六里。

　　史料显示，经过华侨几十年来的投资建设，到上世纪60年代，这里已经聚集了98户侨户，占总户数220户的近一半，成为江门当年重要的侨属聚居点之一。

　　随着时代的变迁，因为建筑老化，每逢暴雨便水浸严重，不少侨房的主人纷纷搬离。这片上世纪的豪宅或一直空置，或租给了外来打工者。

　　据白沙街道办有关负责人介绍，如今的水南六里建筑布局零乱无序，道路狭窄曲折，消防车难以通行；水浸现象极为严重，公共服务设施较为缺乏；市政设施严重滞后。这些“脏乱差”问题，给居民生活及治安带来很大的隐患，亟需改造与提升。

　　旧貌换新颜，将建23栋高层住宅

　　去年，江门市推进“三旧”改造工作领导小组办公室发布了《江门市推进“三旧”改造工作小组办公室关于印发〈广东省国土资源厅关于印发深入推进“三旧”改造工作实施意见〉贯彻意见的通知》。

　　在新政策的指导下，白沙街水南六里“三旧”改造项目得以提速：去年8月，水南六里“三旧”改造项目启动。由于水南六里改造地块属于村民住宅和村集体建设用地，此次“三旧”改造以水南经联社为改造主体，实行自主改造，并由水南经联社注册六里旧村房地产开发项目公司负责具体实施。

　　该项目暂定名为“泷汇豪庭”，规划建设用地面积84170.5平方米，改造后地上新建总建筑面积为310765.4平方米，计算容积率建筑面积227258.7平方米，其中住宅面积209710.1平方米，公共设施建筑面积7653平方米，商业建筑面积9895.6平方米。

　　项目规划包括23栋高层住宅，规划总户数达到2214户，还有公共服务设施(含幼儿园、肉菜市场等)、配套停车场等。项目建成后，将成为集生态人居、主题商业、金融商务于一体的多功能复合型社区，融传统与现代、人文与生态于一体的文化生态型居住商贸综合社区。

　　据介绍，水南六里项目分三期进行。目前一期已动工，预计投资5亿元，目前已投入5000万元，其中3层半的肉菜市场已封顶，正在贴外墙砖，而1—5号住宅楼正在建设中，预计8月30日开放样板房，10月25日1号楼建设达到预售标准。

　　狠抓“三旧”改造、盘活闲置土地

　　记者获悉，蓬江区“三旧”改造工作已有多个成功的案例。例如白石旧村改造、里村旧村改造等，通过“三旧”改造，村民的生活水平和生活质量得到极大提升。

　　“各镇(街)经济工作抓什么，就是要抓‘三旧’改造，重点是抓老城区和村级工业园的改造。”伍培进在一季度经济分析会上指出，各镇(街)要把“三旧”改造作为一项重要政治任务来抓，全面盘活闲置土地、低效用地、空置物业等。同时，要积极拓展工作思路，探索运用国资平台收购村级物业、与优质企业合作开发、广泛发动乡贤参与等方式推进“三旧”改造。