华人买家炒热加拿大楼市 政府出台措施降温(3)

　　买还是等？

　　去年年底，来自上海的苏雯萌生了在加拿大买房的念头——几年前，她的先生办理了技术移民，如今已经入籍，对他们而言，在那里置业是早晚的事。虽然未来几年内暂时没有过去定居的计划，他们还是决定先将买房提上日程。

　　温哥华本来是苏雯的第一选择，但那时当地的楼市已经全面爆涨。很快她的目光转向了自己的第二选择：多伦多。

　　考虑到公寓类房产保值性较差，苏雯决定购买一间独栋别墅。虽然多伦多的楼市不如温哥华那么疯狂，但也已经超乎想象了：因为人在国内存在时差，她看中的房子，常常还没出手，就已经被抢走了。

　　“最恐怖的是，我看中的一套房子，15个人在抢offer。”那是一套位于湖区的小别墅，标价76万。“有50年了，地下室是烂透的。只不过是湖区房，区域比较好。两室一卫一个客厅，还没有正式的车库，只不过上面顶一个棚子。是不是听起来很恐怖？”苏雯对《中国新闻周刊》说。

　　相比房子本身，她更看重周边的环境和占地面积，“毕竟地的价值是不能复制的。”她开出了89万加元的offer，连房产经纪都认为已经足够有竞争力，最后还是被其他买家以92万加元的价格成交。

　　平日里，人在国内的苏雯和房产经纪都是用微信沟通，视频直播看房。后来她又下过几次offer，都没有成功，房子的事也一天天拖了下来。直到8月，温哥华加了15%的海外买家税。

　　“温哥华出了那个政策之后，8月都还好，真正涨价是9月、10月，(多伦多楼市)就爆炸了。房子少了，比如差不多大的地，原来85万左右的，现在基本都要95万左右。”苏雯说。

　　很快，多伦多成为了诸多海外买家新的目的地：多伦多房产局公布的最新数据显示，大多地区9月的房屋销量、房价均呈上升态势。房屋销量比去年同期增长了21.5%，房屋均价达到75.57万加元，较去年同期上涨了20.4%。

　　而更多有关调控房价、尤其是限制外国购房者的政策正在路上。

　　根据英属哥伦比省水电局掌握的数据，过去一年温哥华有大约1.08万间空置的房屋，另外至少还有1万间房屋没有“没有得到充分利用”。另一方面，当前租房市场的房屋空置率却仅有0.6%。

　　“我们设置空屋税的目的，是最快最有效地把可出租的房屋带回租赁市场，使温哥华的空屋率回升到3%~5%。”市长罗品信在接受采访时表示，2017年起征收的空置税主要针对投资型房产而非居民住宅，所收税款将用于建造廉价保障性住房。

　　与此同时，加拿大联邦金融机构监督办公室(OSFI)早在7月就曾发文，表示要进一步加强对银行放贷流程的监管，其中就包括对申请者收入水平的审查等相关内容——据贷款经纪许家齐介绍，在此之前，对于海外买家和身为“新移民”的购房者，有的银行甚至都不需要提交收入证明，不查证工作单位，就能够贷给他们至少65%的房款。

　　如今，各大银行已经相继对贷款政策进行了调整，尤其是收紧了针对海外买家的贷款业务。 以加拿大帝国商业银行(CIBC)为例，近日他们就宣布，国际学生最多只能贷款总房款的65%，最高额度由原来的125万降低至65万加元。

　　种种新政之下，加拿大，这个海外买家曾经的“天堂”正在被改变——与其说是高额的税费影响了海外买家们的决策，还不如说是新政带来的“不确定性”让人们变得迟疑。“他们其实真的挺怕(房价)跌的，毕竟房子还不像股票出手那么容易。”苏雯在国内的不少朋友都有在加拿大买房、移民的计划，但现在，他们都不约而同地选择了观望。

　　“我相信市场还将继续降温，我们即将进入历史性的‘寒冬’。我不认为短时间内会出现任何转机。”对于眼下楼市的前景，史蒂夫·萨瑞斯基这样告诉《中国新闻周刊》。

　　但在市场关注者王鹏看来，种种调控政策之下，无论是温哥华还是多伦多，过热的楼市短期内会出现调整，但将是暂时的。“主要是各方得重新扒拉算盘，在新政下怎么继续玩。等想明白了还会继续。毕竟在全球货币泛滥的情况下，大家都在给货币找出口，政治、经济稳定的市场的房子还是有吸引力的。”(应采访对象要求，文中孙美珍、三木、苏雯为化名)(本刊记者/符遥)