纽约华人聚居区房租飙升 致非法隔间纠纷频发(图)

　　中国侨网12月12日电 据美国《世界日报》报道，纽约皇后区华人聚居区房租持续上涨，促使违规隔间案飙升。市楼宇局代表日前在缅街7号地铁站发传单指出，法拉盛是皇后区违规隔间最严重的地区，对住户安全有极大风险。皇后区法律服务处(QLS)律师林翰君也表示，法拉盛华人违规隔间分租案件增加，被房东告上房屋法院，或被邻居举报遭驱逐。

　　楼宇局、消防局与与市房屋保护和开发局(HPD)代表日前在法拉盛7号地铁站发传单。消防局人员尼格罗(Daniel Nigro)表示，在2009年木边一栋民宅发生大火发生，有三名住地下室的租客因无法逃生而丧命。他鼓励民众打311举报违规隔间，几个看广告租屋要留意的事项包括：小心“土库”或“阁楼”，通常都没有合格逃生通道与洒水系统；房东称“光猛”，实际窗户太小难逃生；“适合两到三人合租”，可能就是非法隔间；房东不提供租约，以免遭举发；远低于当地租金的往往是违法租房。

　　林翰君指出，房租飙涨是法拉盛违法隔间与房屋过度拥挤的主要因素，这类房东房客纠纷案子在去年猛增，曾有一名华人租户为分摊房租而擅自装隔间墙板，分租给亲友，结果遭房东告上法院。“多数情况都可纠正(remediable)，只要把隔间拆掉，房东通常会撤销官司。”

　　她呼吁华人租房务必要求房东提供租约，许多纠纷案都是因双方仅口头协定。法拉盛一名华裔租客住地下室，被邻居举报，房东只好强制驱逐，但房客没有租约保障，加上英文不好，到了房屋法院无法为自己辩护，最终输掉官司。“有人认为房屋法庭比较偏向房客，但若没有租约保护，房客几周内就会被法官下令驱逐。”

　　至于法拉盛屡发生公寓租金大涨100%，房客可向纽约州房屋与社区更新厅(DHCR)查寻公寓的法定租金(legal rent)。“1974年以前纽约盖的公寓都是租金稳定公寓，代表房东不能收取超过法律规定的租金”。林翰君表示，很多情况下房东涨的金额并未超过法定租金，只是因租房市场供不应求，大批华人涌入，调高租金还是有人愿意住，而法律服务处可协助租客向州政府调阅该公寓租金纪录，确定没有被超收房租。(朱泽人)