美国奥克兰市议会修法 限涨租金获华裔支持(组图)

　　中国侨网2月8日电 据美国《世界日报》报道，美国加州奥克兰选民去年11月通过的JJ提案今年2月正式实施。提案制定了更严格的规定，以保护租客，避免遭逼迁。奥克兰市第二区议员杰恩表示，市议会日前开会，修改相关规定，以便更好的付诸实行。

　　按新提案规定，房租涨幅超过消费者物价上涨指数的，必须向市府居民租金调整计划(Residential Rent Adjustment Program)提交申请书。租客若对加租有异议，可在收到加租通知书的90天内提交请愿书，而以前须在60天内提交，时间放宽更有利于租客申诉。房东在租赁开始时，须以英文、西班牙文和中文通知租客。房屋需要实质性翻修、可被租金调整计划管理豁免的，房主需要豁免证明书。两房或三房房东要拿到因居住所致的租金管理豁免权，须在某个房间居住的时间，由以前的一年提升到两年。

　　近年来奥克兰租金涨幅巨大，房产网站Zumper今年2月的报告显示，奥克兰一居室月租排名全美第五，为2110美元，与去年同期相比上涨1%，两居室月租2600美元，同比上涨1.6%。

　　奥克兰可负担住房马宏大厦的华人居民黄女表示，非常支持奥克兰实施JJ提案，限制租金上涨，保护奥克兰租客不受逼迁。她希望奥克兰会继续有更严格的规定出台，保护弱势租客。

　　华埠社区领袖陈锡澎说，租金管制防止逼迁，对社区有好处。奥克兰华埠附近的八街524号的一栋大楼内住着34户华人，去年疑似遭到逼迁。因业主不断装修浴室和厨房，34户华人只能共享一个厨房和三个浴室。如今法官已经判决租客胜诉。

　　但陈锡澎表示，租金管制出台，也要考虑不利影响。因管制是对已住进去的租客有利，当房东针对新租客放租时，会将租金大幅上调，以避免之后涨价难度增大。且会导致很多人不愿意放租，宁愿空置，甚至减少市场上的房源，进一步加剧住房供求失衡的关系。

　　奥克兰12月2日的幽灵船火灾震惊全美，进一步让社区关注房租上涨导致的逼迁问题。市长薛丽比1月11日曾发出一道行政命令，要求房东与市府合作，在60日内解决房屋和仓库没有出租居住许可证等违规问题，同时禁止将艺术家等租客逐出仓库。市议会1月23日通过了一项决议，提高房屋因安全原因翻修导致逼迁的搬迁费。(刘先进)