纽约华人投资开厂被开21张罚单 提醒华人注意

　　中国侨网2月16日电 据，美国《侨报》微信公众号消息，一群华人投资者两年多前在纽约购买了一家老牌食品加工厂，近日却突然遭到了纽约市楼宇局的突击检查，吃了多达21张罚单，创下了纽约市楼宇局的罚单记录。更令投资者们头疼的是，楼宇局认为该厂房根本没有开食品加工厂的资质，这意味着这群华人投资者的巨额投入有可能将付诸东流。

　　代理该案件的纽约中信罚单负责人Michael Gao介绍，根据楼宇局开出的罚单，除了房屋用途违规、违章改建、扩建之外，这栋建筑还因为没有安装消防喷头、非法改装煤气管道、电力线路而存在火灾隐患，罚金总额达到近八万美元。除此之外，楼宇局认为该厂房不能做食品厂，一旦法官也这么判，该业主就必须搬家，那之前的巨额投入将血本无归。

　　其实在该业主接手这家食品加工厂前，该厂已经经营了30年之久，之前从未遭到过楼宇局的处罚，为何会突然遭到重罚呢？

　　纽约中信罚单负责人Michael Gao解释道：“没有人举报就没有这个问题。这个食品厂前面的一个业主已经做了30年了，后面这个中国来的投资人也是近几年才买下来。因为他对美国的法律不是那么的了解，所以就出现了他说，我律师讲这里没有任何一个违章啊。当时给我看，我说是，从面上来讲没有任何一个违章，但是呢，它隐藏了很多潜在的问题，这些问题不是说律师就可以解决的。”

　　通常来说，在进行房产交易的时候，代理律师会对房屋的背景进行调查，但是一些潜在的因素，比如房梁、墙壁是否可拆，房间能否隔断，后院能否加建，都是建筑领域的专业内容，律师根本无法判断。Michael Gao提醒华人业主，在进行房产买卖之前，应该聘请专业的建筑师，对房屋的建筑结构进行全面的检查。

　　纽约中信罚单负责人Michael Gao提醒华人投资者们：“可能很多人没有想过买房子之前除了请律师来看看房子有没有产权上的问题之外，要实地去检查这个房子。我们说的不是这个房子的结构，而是说这个能不能用作你想做的用途。所以说提醒华人业主，买房之前一定要去做检查，尤其是在大的投资的情况下，一定要请工程师、建筑师，把以前的文件调出来，来看看合法状态是什么，这样才能保障自己的权益。”

　　违章出租 华人社区罚单重灾区

　　中信罚单负责人Michael Gao介绍，自己从业十五年来，发现华人社区最容易踩到的罚单雷区就是违章出租地下室、阁楼和单间。

　　下面给大家介绍一下出租房屋可能会遇到的主要的罚单种类：

　　1、没有开工纸和图纸

　　在纽约，屋主不可以私自改建或者加建自己已买下的房子，要想改建 ，必须要申请到图纸和开工纸以才可以动工。另外开工纸的种类各有不同，对于屋主想要改建所涉及到的现象，都必须去申请建筑师设计相关的图纸，经过有关部门批准才能拿到相关的开工纸。

　　2、与入伙纸(Occupation Permit)不符

　　入伙纸就是规定房屋的用途，是商业用还是住家用，每一层楼有几个房间，每一个房间的用途等。楼宇局有规定一套房子可以住多少个人。比如，一个三卧室的房子只能一个家庭居住， 把它隔成适合超过一个家庭以上的人居住或把他隔成小的旅馆出租，这都是违章行为。隔间出租罚款相当重，一个房间一次可罚4500美元。

　　3、地下室出租

　　一般地下室分为土库(cellar)和地下室(basement)。因为土库的通风、光线等都不好，一般的地下室只有一个出口，万一遇到火灾等情况，会很危险。另外地下室内有锅炉等供暖气设备，有有害气体，不适于人居住，按照法律规定，土库不能出租。而地下室虽然可以住人，但必须要有一半以上的面积要在地面以上才能叫地下室，并且还要拥有窗及通风口。如果有人投诉 ﹐楼宇局就会派人来检查。

　　收到房屋违章罚单如何处理？

　　如果接到罚单﹐必须要做以下两件事：

　　一个是上法庭，上法庭是为了判该罚多少钱。如果这违规是前任屋主留下，屋主需要准备材料来证明自己是清白的。如果被判决确认违规，就会有罚金。如果没有出庭，可能会被控逃庭，且会遭到累计罚金。

　　下个步骤就是要及时整改违章建筑。一般楼宇局判决罚款45天后，会随时再次派人来检查，如果发现还没有清除违章的话，第二次将重罚。（赵辉辉，王依依）