海外投资者撤离墨尔本期房市场 或致经济增速放缓

　　中国侨网5月28日电 据澳洲新快网报道，海外地产投资者受到政府多项政策影响正逐渐撤离澳大利亚维州公寓期房市场，专家认为或导致维州经济增速放缓。

　　据Domain报道，受到澳大利亚政府方面打击海外投资者购房政策影响，中国境内多家专门代理出售澳大利亚房产的地产经纪公司停业，或者扩大业务范围推广其他国家房产。

　　在过去2年时间内，维州政府率先针对海外房产买家实施征收3%印花税附加费政策，而后又将税率提升至7%。今年7月1日起，维州政府还将撤销海外房产买家购买公寓期房印花税退税优惠。

　　建筑板块是维州经济主要驱动力，然而政府政策不断变化将吓退投资者，而期房开发项目启动离不开投资者的帮助。

　　澳大利亚房产协会维州主管莎利·卡普(Sally Capp)表示，期房投资者对期房项目开放商获取银行贷款起到关键性作用，削减投资者需求将对供应造成影响，从而导致房价进一步上涨。虽然首次置业买家豁免缴纳印花税，但是首次置业买家倾向于购买建成公寓，不能替代期房投资者。

　　在澳大利亚银行限制贷款以及中国政府严控资金外流的背景下，澳大利亚房产协会统计2016年第1季度至2017年第1季度，墨尔本内城公寓放量下滑69%，印花税上调后还将进一步影响市场。卡普表示建筑板块发展减缓将影响就业及投资，维州人口不断增长，需要海外投资推动房产市场。

　　安保资本(AMP Capital)首席经济学家肖恩·奥利弗(Shane Oliver)认为维州新建公寓建筑许可获批数量已达峰值，未来12个月内活动放缓，可能会对维州经济发展造成不良影响。奥利弗希望旅游业、高等教育以及建筑设施建筑等方面可以填补空缺。

　　维州财长蒂姆·帕拉斯(Tim Pallas)表示，政府正实时监控政策对房产市场造成的影响，所采取的措施旨在平衡投资者及自主买家，并无过错。政府现正积极帮助首次置业买家进入房产市场，确保普通家庭及子孙后辈有房可住。