西班牙房价今年触底华人掀买房热 华媒吁警惕陷阱

　　中国侨网9月25日电 据欧洲《华人街》网报道，随着西班牙经济的复苏之势，民间纷纷传扬“今年西班牙房价触底，明年即将开始反弹”。很多在西打拼的侨民开始看房市找房源，希望能在“触底年”买到一套称心如意的房子，安居乐业。

　　然而随着西班牙房市的火爆，很多侨民在购房与贷款方面存在着很多疑惑，对于相关流程以及条约都是一知半解。遇到相对称心的房子急于预定，到最后财房两空。那么应如何避免押金被骗呢？请购房者注意以下事项：

　　在不确保购房者本人是否具有贷款能力的前提下盲目选房

　　目前房产市场上存在着一些小型行业较不规范的房产中介。他们并未将购房者的需求放在首位，相反地为赚到中介费或押金，在不能确保购买者具有购买房屋以及贷款的前提下，哄骗购房者，造成购房者到最后“竹篮打水一场空”。

　　资深专业人员表示，对于该问题最典型的案例为：小型不规范房产公司，利用中国人“时间就是金钱”的观念，催促客户尽早选定房产，并声称最保险的做法便是即时交纳3000欧元押金。而对于贷款问题却信口保证，声称绝无问题。但一旦银行不给予批准该客户的贷款申请，不正规中介此时会改变说辞，称批不下来是银行的问题，与中介无关。而之前所交押金也无法退还。因为押金已交付，如果毁约押金拒不奉还。

　　初次购房者对于购房流程没有太多的经验，普遍大众认为购房的第一步便是选购心仪的房产，而手续与贷款问题是在确定了房源后进行。但其实这是大众存在的一种错误观念。正规中介在购房者初次咨询时便应向购房者收取反映各人财务状况的材料，在经过银行专业人士鉴定审批具有贷款资格后，再进行后续购房手续。而应注意的是，对于此类鉴定，正规中介不应收取任何费用。中介只会在买卖房双方达成交易，于公证处进行房产公证时收取全过程的一次性服务费。

　　选择预先评估，不仅是对购房者本人负责，也是对所合作的中介负责。为了让双方的后续努力不付之东流，在前期做好相关准备就显得尤为重要。中国人追求“速度”，无论做任何事，只要能够抢先别人一步，即可获得“成功”。很多侨民都希望能够最大化的减少评估时间，在银行评估的过程中同步选购房产，这样便不会太耽误时间。一定程度上来说，这样做法是可行的，买房者可先找如专业正规中介进行同等贷款测评，只要做到心中有数，就会对购房者自身多一层保障。