西班牙房价今年触底华人掀买房热 华媒吁警惕陷阱(2)

　　将订金合同与押金合同概念混淆轻易在合同书上签字

　　在确定购房者自身具有贷款条件后，购买者即可进行房屋选购。一旦看准一套心仪的房子，中国人喜欢立竿见影，迅速出手，将其订下。然而在这一“订”中，可能会存在令购房者自愿上钩的“陷阱”。

　　正常购房手续即为，在购买者选定一套房产后，中介会向其收取500欧元的订金，其实便是老百姓口中的“谈价费”。中介会为客户暂时保管这500欧元，并为买卖双方进行价格协商。一旦谈拢的价格均得到双方认可，便可进入下一步骤，即交纳2500欧元的押金，与之间的500欧元一起统称为总押金。买主与中介签订一份押金合同，3000欧元的总押金是作为后续购房的一份担保金，由第三方中介暂且保管。如果买卖双方在后续出现问题，导致房产交易失败，那么这3000欧元对于正规专业房产中介，会如数奉还给购房者，而不是被其或者卖主“私吞”。

　　一些西班牙当地中介，在购房者开始选房时就向其讨要3000欧元，并声称这是对于他们劳动的尊重，甚至更有甚者威胁买主如果不交纳3000欧元押金，拒绝帮其选房和看房。此外在买主改变心意取消交易时，不正规中介会强行克扣押金，令买主无本可收。资深专业人士表示，对于此种行业内的不正规做法，已经引起一定的负面影响。希望广大侨民在购房时，注意分清订金与押金，也要确保一旦交易失败，押金是可以被如数奉还的。尤其是在西班牙当地房产公司，由于语言水平有限，在不知名的情况下签订了“霸王条约”，得不偿失。

　　申请贷款时间过长错找房产中介寻求解决

　　众所周知，西班牙每年都有两个大假期。俗称“黄金度假月”的1月和8月却往往令侨民头疼不已。如果购房者选择在1月和8月间由中介向银行提交贷款申请，那么批准时间要比正常月晚2到3个月之久。其原因非常简单，银行负责人统统出去休假，无人办公，这也是中介无能为力的地方。

　　一般来说，银行房只需15天即可得到审批，而私人房则需要30至45天。资深专业人士提醒广大购房者，通常来说每年9月15日至11月底、2月初至6月中旬是申请贷款的最佳时期，而相反地1月和8月则为无限滞后的“黑色月”。