中国房企“出海”：更注重质量和技术创新

　　近几年来，中国大型品牌房企纷纷走出国门，将房地产开发步伐迈向海外，并初尝甜头。选择投资开发区域的关键，政策环境和官方支持最为重要。对于中国房企来说，到马来西亚淘金成为热门选择。马来西亚是一个多民族构成的国家，其中华裔人口大概占到25%，华语和粤语都是当地的通用语言。高度的文化认同感，让华南地区的房企对马来西亚的土地跃跃欲试，在过去的几年里，北至霹雳州，南到柔佛州，所有华裔人口密集的区域都有中国企业的项目。

　　当年碧桂园宣布获得马来西亚柔佛州新山项目，杨国强飞赴新山签约。签约仪式上马来西亚总理、中国驻马来西亚全权大使作为主宾到场，显示出马来西亚官方对中国企业投资的重视程度。对于碧桂园来说，这为项目后续的顺利开发打下了一个良好的基础。而就在碧桂园之后，富力、雅居乐、绿地、新华联等房企先后进入马来西亚市场，显示中国房企在马来西亚的探索已经获得认可，品牌房企的雁行开发路线图已经展开。而近日碧桂园森林城市国际产能产业签约大会的举办，显示其项目推进顺利成功，获得各方认可。

　　目前，中马贸易已达千亿美元级别，中国是马来西亚最大贸易伙伴，马来西亚是中国在东盟最大的贸易伙伴。当前，中马关系处于历史最高水平。马来西亚总理纳吉布在多个场合表态支持中国“一带一路”倡议，11月初率团访华时更表示“将与中国携手共建亚洲世纪”。继刚刚结束的访华之旅达成铁路、防务等多项合作协议之后，此次纳吉布莅临森林城市，也显示其对中马企业积极开展国际产能合作、促进中马经贸合作的大力支持。

　　而对于走出去的中国企业来说，马来西亚也是一片充满魅力的市场蓝海。位于马来西亚柔佛州南部区域的依斯干达特区，被马来西亚政府寄予厚望。其与新加坡毗邻，被形容为如深圳之于香港的经济特区。马来西亚总理纳吉布曾经宣布该开发区将力争2025年将实现拥有人口3百万人、创造146万各就业机会，20年内累计投资3830亿马币，GDP达到933亿元美元。

　　马来西亚柔佛州旅游、商贸、消费事务部部长郑修强拿督对笔者表示，柔佛州是马来西亚经济发展最强劲的州属，这些年力争做马来西亚经济的火车头。为欢迎中国企业前来投资，马来西亚政府推出了很多优惠措施。“例如我们为森林城市批准了独立的海关，免税岛政策，降低进驻企业的成本，让他们更加有活力和竞争力。这两年中国企业来马投资有很大的变化，以往是以房地产投资为主，现在除了房地产以外，转为更加多元化投资领域，包括电子电器、石油化工、食品、旅游休闲、医疗保健、创意产业、物流等。”在郑修强看来，这些中国企业具有国际视野，有很强的应变能力、雄厚的资金实力，可以说是“不是猛龙不过江”。

　　商务部国贸研究院国际市场研究所副所长白明此前在接受本报记者采访时就表示，碧桂园“森林城市”项目作为一个国际产能合作的“综合体”，实现中国企业抱团出海，是一种层次较高的对外投资模式。其他企业进行海外投资，很难复制碧桂园模式。但是，中国作为贸易大国，世界第二大经济体，要想寻求更大的未来发展空间，融合到经济全球化中是必不可少的。今后中国企业的“走出去”不是为了走而走，而是更加注重“走出去”的质量，注重技术创新对经济发展的驱动作用。这也提醒了其他房地产企业，除了解决国内城市化的需要，还要“走出去”，在国际上探索发展空间。（李广军）