80年前华侨蜂拥投资地产 曾打造广州"黄金楼市"

　　“20世纪20～30年代，建起了一批楼房，多为2～4层，有的是建在新辟马路边的骑楼建筑，如海珠中路两侧的骑楼等；有的建在内街，并由此形成了一些新的街巷。大德新街为梅氏业主1924年所建……到30年代，兴建楼房并因此形成街巷的热潮仍未衰减……1933年-1934年，广华置业公司在观绿路北侧兴建了混合结构的3层楼房，辟出一条‘广华道’。”亲爱的读者，这是我从《诗书街志》上摘抄下来的一段文字。在这段文字背后，有八九十年前西瓜园一带成为广州新兴“中产阶层”住宅区的往事，也有华侨资本在房地产业的纵横捭阖，那随着时光远去的传奇可精彩呢。

　　拆城修路 地价飞涨

　　西瓜园地 拍出地王

　　我们上一期说了，现在的人民中路、人民南路和大德路是在90多年前拆了城墙以后修起来的，海珠中路、惠福路和诗书路也是在80多年前拓宽成马路的。那么，问题来了，官方为什么一定要拆城墙、修马路呢？其实，除了建设市政，提高老广州“颜值”这一众所周知的动机之外，官方还有一个没说明的动机，就是把手里的土地卖个好价钱。

　　1918年，市政公所成立，1921年，广州建市，官方接收前清一大批“官地”。可是，不少”官地”被高高的城墙围着，人们只能从狭窄的城门出入，城门到了晚上还要关闭，营商实在不便。而在古老的城墙之外，西关早已一派繁华，加上第一条现代大马路——长堤的竣工通车，有点眼光的商人都把投资经营的重点放到那儿去了。于是，长堤一带地价一路走高，而老城的“官地”只是前者的一成左右，怎么也叫不起价。不过，若是拆了城墙，修起通衢大道，那地价一路走高，就是板上钉钉的事。就这样，一方面带着把广州改造成现代都市的期待，一方面又带着这些现实的考量，官方开始大刀阔斧地拆城墙，修马路。

　　拆城墙，修马路，一开始也得投入呀。官方又想了个“招数”，先期拍卖前清的署衙和旗人官员的房屋、土地，俗称“旗产”，结果西瓜园一带的地皮还被拍出了最高价，可见此地在当时地理位置之优越。不过，如此声势浩大的“拆城修路”，势必造成大量的后遗症，当年西瓜园附近就有人贴出对联，写道：“今日有酒今朝醉，明日拆城明日迁。”

　　这一番“拆城修路”，一干就是好几年，现今人民路、大德路、大南路、文明路、万福路、太平路、越秀路附近的城墙，一一修筑起宽阔的马路。

　　虽说“拆城修路”的过程很是曲折，但主政者的目的总算达到了，不但初步搭建起了城市交通路网，马路两边的地皮也身价陡增。曾主导“拆城筑路”的时任工务局局长程天固在所著的《广州马路小史》一书中写道：“地值租赁，一齐飞涨，从前最贵的地皮，也不过七八万元(银圆)一亩的，因马路开通，二三年间，已涨到二十万元一亩。”

　　华侨蜂拥投资

　　打造“黄金楼市”

　　新修的马路旁边地价飞涨，可见市场需求旺盛。那到底都是些什么人在买呢？原来，其中一个最大的买家群体是华侨。据《近代华侨投资国内企业史资料选辑(广东卷)》一书的记载，清末民初至1949年，华侨在广州投资的房产共7206座，占了全市私房总数的1/4。事实上，近代广州的新房屋建设，主要是由华侨资本参与的，其用来自住的不过数百套，绝大多数都是用于投资的。当时，返乡投资的华侨中流传着一句话：“圆的银币，易滚，往往跑了不可靠；纸币，在风雨飘摇时代，风来会刮去，雨来会淋湿，只有房产最可靠。”

　　华侨投资热衷房地产

　　说起华侨在广州的房产投资，人们首先想起的往往是东山。的确，东山在19世纪末还是遍布坟地的荒郊野外，到了20世纪二三十年代已成了道路宽阔、绿荫匝地，洋房别墅星罗棋布，学校、医院与教堂矗立其间的优雅新区，华侨资本起了相当大的作用。不过，除了东山，华侨投资的另一个热点地区就要属长堤以及附近的西瓜园一带了，个中原因也很简单，这里更靠近传统的市中心啊。

　　要知道，当年长堤大马路一修成通车，就有了“黄金万两”的说法，到了20世纪二三十年代，爱群大酒店、新亚酒店、大东亚酒店、先施公司、大新公司陆续崛起，使这里成了老广州名副其实的“黄金地段”，西瓜园一带“近水楼台先得月”，随之也兴起了房产开发热潮。

　　开发商修筑“广华道”

　　根据《诗书街志》的记载，20世纪二三十年代，西瓜园一带建起了一批新式楼房，多为2～4层，有的是建在新辟马路两旁的骑楼建筑，如海珠中路两侧的骑楼，有的建在内街，因此形成了一些新的街巷。比如，1924年，梅氏业主在大德路旁修建了一批楼房，形成了“大德新街”；同时，一位名叫冯有发的富商投资兴建了“永发新街”；1931年，华侨集资收购了一个私家花园——晚红园，改建为4层楼房，附设花园，取名——晚红新街；1933年-1934年间，一家名为“广华置业”的开发商在观绿路北侧兴建了布局整齐的三层楼房建筑，还专门为业主修筑了一条道路，就是今天的“广华道”；此外，华侨资本还参与了博爱新街、尚果新街、永绿新街等住宅新区的建设；到了20世纪40年代，观绿路一带又盖起了金陵台、妙高台等园林化民居，由于开发商有港资背景，所以沿用香港惯例，以“台”作街名。今日西瓜园一带的街道格局，正是在那个年代基本形成的。

　　新型住宅 多住“中产”

　　西瓜园附近的新型住宅区，住的又是些什么人呢？据史料记载，这一带的住宅，多以工程师、教师、医生或当时市属各局的局长、处长或科长为主，换言之，是不折不扣的中产聚集地。今天，当我们走过海珠中路的骑楼建筑，一个个油漆斑驳的趟栊门内，都开起了店面，或卖五金电器，或卖烟酒杂货，凌乱的货物堆在门前，使人很难将这些建筑与“优雅”二字联系起来。但你若能停住脚步，细细欣赏趟栊门上隐隐约约的花纹，“脑补”一下当年从这里出入的秀美身影，这些看似有些破败的建筑，倒也能流露出几分时光洗不去的清丽与美好呢。

　　采写/广州日报记者王月华 　　图/fotoe