美华裔邮件地址“非租处”遭房东驱赶 律师发提醒

　　中国侨网4月16日电 据美国《世界日报》报道，租金稳定公寓房东非法驱逐房客，再涨租金租给新房客的案子屡见不鲜，而驱客方式也花样百出。纽约皇后区法律服务处(QLS)租客权益律师林翰君指出，稳租公寓住客一定要了解自己的权益，一对华人老夫妇就因将邮件收件地址填了女儿住处，被房东以未将该房作为住处来驱逐，幸而夫妻俩找律师提供足够证明，免于无家可归。

　　林翰君律师14日表示，由于稳租公寓的房东和政府签订合约，以低廉且稳定的租金换取部分税金减免，“租满一年不能加租，两年期满也只能加租2%”。法拉盛房价连年升高，而不少稳租公寓的房东通过不断驱赶旧房客，从而提高租金谋取更大利益。

　　她表示，不少稳租公寓的租客以各种理由被房东驱赶。她最近接到一对华人老夫妇的案子，该夫妇租住法拉盛一栋稳定公寓十多年，租金仅约1000美元。二人由于不识英文，将所有的信件地址均填女儿住处；房东日前发现，以此为由称夫妻俩不长期住此，将两人告上法院，要求终止租房合约。

　　林翰君指出，该夫妇提供政府发的文件，包括报税单、驾照及纽约市民卡((idNYC)等，向法官证明他们将该处作为长期居住地，最终在房屋法院胜诉。她还表示，稳租公寓的房客可在回祖(籍)国或外州度假时，暂时修改收件地址，但若租客超过十年在公共纪录上都留有其他地方住址，就可能会被房东借机驱逐。

　　朱益民律师表示，由于稳租公寓租金低，不少房东不愿修缮房屋内的基础设施。一户华人家庭六年来因抽水马桶不通，与房东对簿公堂两次，经律师调解才解决问题。稳租公寓的房东负有法律责任向房客提供“可居住”的条件，厕所失修及天花板电线裸露等，均属房东需改善房屋的范围。