江门限购3个多月 “抢房”现象依然存在

　　大暑前后，蓬江、江海楼市非常“应景”——保利大都会、美的公园天下、名门壹号先后推新货，销售现场依然呈现火热之势，“抢房”现象依然存在。归根结底，和当下供需关系紧张、火热的土地拍卖市场以及市民盲从的心态有关。

　　文/图 江门日报记者 周春锋

　　现象：3楼盘推新，对外均称销售超9成

　　上周的亮点之一在于，3个楼盘推新且去化较好——保利大都会推出72套，项目对外宣称，当日去化达9成；美的公园天下推出290套，项目对外宣传，两小时内去化达9成；名门壹号推出216套，项目对外宣称，1小时内几乎售罄，仅余9套。

　　“当日去化X成”、“XX小时几乎售罄”、“仅剩XX套”……多么熟悉的用语。这些用语，江门在“限购”前后，多个楼盘曾频频提及，不过，江门实施限购已经3个多月，市场为何依然如此火热？

　　眼见为实。7月22日，美的公园天下正式开盘，记者一早来到现场观察到：7点不到，营销中心大门外已陆陆续续来人，到了8点，营销中心外的大路上，已经停满了小车，到了9点，会场里座无虚席，在一番舞蹈表演后，正式开盘，现场气氛骤然升温，每当主持人报出认筹组号时，现场都会引起一片欢腾……

　　“实际的成交情况未必像项目说得那么高，但可以肯定的是，这些项目的去化效果确实比较好。”一不愿透露姓名的业内人士指出，在业内，短期能达到7成的去化则意味着销售情况不错，很显然，这些楼盘的销售情况已经远远超过“不错”了。同时也表明，市民依然存在“抢房”行为。

　　探因：库存紧张，房价上涨预期强烈

　　市民为何使用“洪荒之力”来“抢房”？

　　合璟华富地产总经理黄锦康主要归结为两点：城区重点项目基本清货，供不应求，出现“楼荒”现象；同时，高价地现象持续，房地产价格持续上涨预期强烈。

　　房价上涨的主要原因在于地价上涨，抛开城区不说，现在鹤山、台山也频出高价地，“面粉”价格往往决定“面包”价格，所以，不少市民赶着“上车”，容易理解。相对而言，更值得留意的是库存，市住建局发布的数据显示：截至6月底，全市待售一手住宅29880套，环比上涨1.1%，其中，蓬江、江海待售一手住宅5800套，环比上涨20.8%，由此不难看出，全市库存，尤其是蓬江、江海的库存有所增加，对此，有业内人士指出，由于数据较为滞后，实际上的环比增幅较少，“就拿恒大御景半岛来说，它是6月拿到预售证，供应1000多套，6月25日开盘，卖了一部分，但暂时没有网签，数据上显示的仍是库存，实际上已经卖出去了。”一名不愿透露姓名的业内人士说。

　　“楼市加强调控，既能让人冷静观望，也能让人变得焦虑着急出手，主要取决于购房者的心态。”该名不愿透露姓名的业内人士指出，购房者之所以“抢”，主要呈现的是焦虑、盲目、无所适从的情绪性反应，他们往往不是根据价值规律，不是根据独立的思考和理性判断，甚至不是根据实际需要，而纯粹是一种跟风的从众心理。

　　趋势：“抢房”势头或将持续到明年

　　江门的“抢房”何时才能得到真正缓解？

　　黄锦康认为，从江门的供地节奏来看，“抢房”势态估计还会持续至明年，甚至更长的时间。目前，具体到滨江新城，除了美的公园天下和保利大都会，几乎无房可卖，购房者如果青睐这个区域，只能“抢”；而江海片区城轨江门东站周边，只有名门壹号和天鹅湾，所以也只能“抢”。

　　天鹅湾营销经理李松杰指出，蓬江、江海的货量不多，却高度集中在天鹅湾、恒大御景半岛几个货量较大的楼盘上，所以，“抢房”势头估计还会持续一段时间，但是，这种势头相对于限购前，稍有缓解，这和限购限贷政策的持续发力不无关联。